Satılık Konut+Ticaret İmarlı Arsa

Altıeylül / Balıkesir

3.250.000 ₺


Konut+Ticaret

4.322 m2

Açıklama

Satılık Konut+Ticaret İmarlı Arsa, Altıeylül / Balıkesir

4.323,12 m2 yüzölçümüne sahip olup Arsa vasfındadır. Taşınmaz, geometrik olarak amorf formda, topografik olarak ise düz bir arazi yapısındadır. Taşınmazın sınırları mahallinde herhangi bir unsur ile çevrili olmayıp belirgin değildir. Parselin güney yönünden Kepsut Caddesine 21 metre, doğu yönünden dere yatağına 98 metre cephesi bulunmaktadır. 30.07.2019 tarihinde Altıeylül Belediyesinde incelenen imar durum belgesine göre taşınmaz 22/08/2017 onay tarihli, 1/1000 ölçekli Revizyon ve Uygulama İmar Planı kapsamında, Emsal: 2,00, Hmaks: 28,50 metre yapılaşma koşullarında kısmen Konut+Ticaret kısmen Ortaokul Alanında kalmaktadır. Parselin ön bahçeden 10 metre, yan bahçeden 5 metre çekme mesafesi bulunmaktadır. Parselin ada bazlı yapılaşma şartı bulunmakta olup, 18. madde uygulamasına tabidir. Dolayısıyla imar uygulaması tamamlanmadan inşaat izni verilmeyecektir. Plan notlarına göre, ada bazlı yapılaşmalarda afet riskli yapıların dönüşümünü desteklemek veya siteleşmeyi teşvik etmek amacıyla %10 emsal artışı verilmektedir. Parselin yapılaşma hakkı kazanması durumunda Emsal: 2,20 olacaktır. Taşınmazın bulunduğu ada içerisinde sosyal ve teknik altyapı, belediye hizmet alanı veya kamu hizmet alanı terki uygulanacaktır. Bu alan için ada içerisindeki tüm parsellerden %20 oranında kesinti yapılacaktır. Emsaller brüt alan üzerinden hesaplanacak olması sebebiyle inşaat alanına olumsuz bir etkisi bulunmamaktadır. Plan notunun G.6.2. maddesinde şu şekilde belirtilmiştir: Sanayi alanlarının fonksiyonları planın genel yaklaşımı çerçevesinde konut+ticaret, fonksiyonuna dönüştürülen adalarda ada bazlı uygulama yapılacaktır. Bu adalardan nazım imar planlarında %20 sosyal ve teknik altyapı (yol,otopark, eğitim ve sağlık tesisleri, dini tesis, sosyal ve kültürel tesisler yeşil alanlar vb.) ile belediye hizmet alanı veya kamu hizmet alanı terki alınmıştır. Emsaller brüt alan üzerinden düzenlenir. Uygulama aşamasında ada içerisinde tüm kadastral parsellerin büyüklüğünce eşit oranda kesinti yapılır. Bilgi Notu 1): Taşınmazların bulunduğu bölgede bulunan hava limanı sebebiyle parsel üzerine inşa edilecek bina yüksekliği için proje çizildikten sonra Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğünden görüş alınma şartı bulunmaktadır. Genel Müdürlüğün olumsuz görüş vermesi durumunda kat sayısının düşürülerek tekrar projenin onaya gönderilmesi gerekmektedir. Bu sebeple imar planında belirtilen maksimum bina yüksekliğinin olumsuz görüş gelmesi durumunda kullanılamayacağı öngörülmektedir.

Bilgiler

Tanım
Vakıfbank'tan Satılık Konut+Ticaret İmarlı Arsa
Vakıfbank'tan Satılık Konut+Ticaret İmarlı Arsa
No.
15335
15335
Arsa Tipi
Konut+Ticaret
Konut+Ticaret
İl
Balıkesir
Balıkesir
İlçe
Altıeylül
Altıeylül
Semt
Gümüsçesme
Gümüsçesme
Adres
BALIKESİR, ALTIEYLÜL, GÜMÜŞÇEŞME MAH. KEPSUT CAD. 4069 ADA, 6 PARSEL
BALIKESİR, ALTIEYLÜL, GÜMÜŞÇEŞME MAH. KEPSUT CAD. 4069 ADA, 6 PARSEL
Pafta
I19-C-09-C-4-D
I19-C-09-C-4-D
Ada
10119
10119
Parsel
6
6
m2
4322
4322
Krediye Uygunluk
Uygun
Uygun
Tapu Durumu
Arsa
Arsa
Min. Artış
25.000 TL
25.000 TL
Başlangıç Bedeli
3.250.000 TL
3.250.000 TL
Teminat Bedeli
162.500 TL
162.500 TL
İlgili Şube Adı
BALIKESİR
BALIKESİR