Satılık Fabrika

Gebze / Kocaeli

62.000.000 ₺


Fabrika (1+1)

18.537 m2

Açıklama

Satılık Fabrika, Gebze / Kocaeli

4003/5000 Hisselidir.Değerleme Konusu Ana Taşınmaz Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Beylikbağı Mahallesi Sınırları İçerisinde Bulunmaktadır. Değerlemeye Konu Gayrimenkul, KöşeParselde Yer Almakta Olup İstanbul Caddesine ( D100 Karayolu Kuzey Yanyolu ), Ankara Caddesine, Yeni Bağdat Caddesine Ve Komşu Parsele Cepheli36.310,00M2 Alanlı 1869 Ada 13 Nolu Parsel ( Eski Ada:11, Eski Parsel:99 ) Üzerinde Konumlu Tapu Kayıtlarında "İçinde Fabrika Binası OlanTarla" Olarak Geçen Gayrimenkuldür. Mahallinde Yapılan İncelemelerde, Parsel Üzerinde Mevcut Fabrika Binası, İdari Bina, Dökümhane Ve BekçiKulübesi Alanları Yer Almaktadır. Değerleme Konusu Gayrimenkule Ait Gebze Belediyesi İmar Arşivinde Yapılan İncelemelerde Parsel Üzerinde Yer AlanYapılara Ait Ruhsat,İskan Ve Mimari Projeler İncelenmiştir. Yapılan İncelemelerde, Mevcut Fabrika Binasına Ait Mimari Proje Bulunamamış Olup Ruhsat Veİskan Belgelerinde Yer Alan Alanlar Dikkate Alınarak Değerlemesi Takdir Edilmiştir. Rapora Konu Ana Taşınmaz 26.04.1978 Ve 27.05.1981 Tarihli MimariUygulama Projelerine Göre, 2 Kattan Oluşan Toplamda 8.356,99 M2 Kapalı Alana Sahip Mevcut Fabrika Binası, Yol Kotu Altı Kat Sayısı 1, Yol Kotu ÜstüKat Sayısı 2 Olmak Üzere Toplamda 3 Katlı 5.819M2 Brüt Alanlı Mevcut Fabrika Binası, Zemin+1 Normal Kattan Oluşan Toplamda 1.263 M2 Kapalı AlanaSahip İdari Bina, Tek Katlı 2.400M2 Brüt Alana Sahip Dökümhane Binası Ve 40 M2 Alanlı Güvenlik Binası Olmak Üzere Toplamda 17.879M2 Brüt Alan YerAlmaktadır. Bankanın Talebi Doğrultusunda Ana Gayrimenkulün İçerisine Girilemeden Değerleme Yapılmıştır. Bu Nedenle Mahallinde GayrimenkullerinKonum Ve Alan Tespiti Yapılamamıştır. ***İdari Bina=Parselin Güneyinde, Projesine Göre Zemin Kat+ 1.Normal Kattan Oluşan Toplamda 1263 M2 BrütAlana Sahip Yaklaşık 35 Yıllık Betonarme Karkas Yapı Tarzında İnşa Edilmiştir. Projesine Göre, Zemin Katı Yaklaşık 63 M2 Brüt Alanlı Isıtma MerkeziHacimlerinden, 1.Normal Katı İse Yaklaşık 1200 M2 Brüt Alanlı, Santral-Danışma, Bekleme Salonu, Hol, Wcler, Santral Ve İdari Ofis HacimlerindenOluşmaktadır. Mahallinde Alan Tespiti Yapılamaması Sebebiyle İskana Esas Olan 1.200 M2 Brüt Alan Yasal Alan Kabul Edilmiştir. ***Mevcut FabrikaBinası= İdari Bina İle Bağlantılı Olan 02.04.1969 Tarihli Ruhsata Esas Yaklaşık 40-45 Yıllık, Yol Kotu Altı Kat Sayısı 1, Yol Kotu Üstü Kat Sayısı 2 OlanToplamda 3 Katlı 5.819 M2 Brüt Alana Sahip Betonarme Karkas Yapı Tarzında İnşa Edilmiştir. Bu Yapıya İlave Olarak 09.07.1977 Tarih Ve 38/7 SayılıRuhsat Ve 03.01.1986 Tarih 58/22 Sayılı İskana Esas, 35 Yıllık 2 Katlı Toplamda 8.357 M2 Brüt Alanlı, Betonarme Karkas Yapı Tarzında İnşa Edilmiş İlaveFabrika Binası Yer Almaktadır. Mevcut Fabrika Binalarına Ait Mimari Projeler Bulunamamış Olup Ruhsat Ve İskanlara Esas Alanlar Dikkate Alınmıştır. ***Dökümhane Binası= Parselin Kuzeyinde, Projesine Göre Tek Katlı Yaklaşık 40-45 Yıllık 2.400 M2 Brüt Alanlı Betonarme Karkas Yapı Tarzında İnşaEdilmiştir.

Bilgiler

Hisse
4003/5000
4003/5000
Kategori
İşyeri
İşyeri
Konut Tipi
Fabrika
Fabrika
İl
Kocaeli
Kocaeli
İlçe
Gebze
Gebze
Mahalle
Osman Yılmaz
Osman Yılmaz
Adres
Beylik Bağı Mh Ankara Cad 1869 Ada 13 Parsel Gebze Kocaeli
Beylik Bağı Mh Ankara Cad 1869 Ada 13 Parsel Gebze Kocaeli
Ada
1869
1869
Parsel
13
13
Kullanım Alanı
18,537
18,537
Bağımsız Bölüm No
0
0
Başlangıç Bedeli
62.000.000,00 ₺
62.000.000,00 ₺
Teminat Bedeli
1.860.000,00 ₺
1.860.000,00 ₺
Minumum Artış
25.000,00 ₺
25.000,00 ₺
Oda Sayısı
1 + 1
1 + 1