Fatih Balat’ta Bina Çöktü

Fatih’te kullanılmayan 3 katlı ahşap bir bina çöktü. Olayda ölen ya da yaralanan olmazken binanın çökme anı kameralara saniye saniye yansıdı. Olay, Balat Çorbacı Çeşme Sokak’ta meydana geldi. Edinilen bilgilere göre kullanılmayan 3 katlı ahşap bir bina, büyük bir gürültüyle çöktü. Olay yerine sağlık ekipleri, polis ve itfaiye ekipleri sevk edildi. Olayda ölen ya da […]

Göreme’de peribacaları bölgesindeki inşaat yıkıldı

Nevşehir’in Göreme beldesinde peribacalarının bulunduğu bölgede yapılan iş yeri ve konut inşaatının yıkımı tamamlandı. Nevşehir İl Özel İdaresi Genel Sekreterliği ekipleri, inşaatta bulunan çeşitli malzemelerin alınması için ara verilen iş yeri ve konut inşaatının yıkımına sabah saatlerinde yeniden başladı. Ekipler, iki bloktan oluşan binanın yıkımını tamamladı. Yıkım işlemi sırasında bölgeye gelen inşaat sahibinin kardeşi emekli öğretmen Mehmet Kardeş, […]

‘Avrupalı Türkler için Türkiye’de gayrimenkule yatırım zamanı’

JLL Türkiye Ülke Başkanı Alkaş, “Bu dönem, yurt dışında yaşayan vatandaşlarımız için de Türkiye’de daha sağlam ve avantajlı gayrimenkul edinme açısından önemli bir sürece işaret ediyor.” dedi. Gayrimenkul alanında hizmetler sunan JLL‘nin Türkiye Ülke Başkanı Avi Alkaş, bu dönemin yurt dışındaki Türkler açısından Türkiye’de gayrimenkule yatırım zamanı olduğunu belirterek, “Bu dönem, yurt dışında yaşayan vatandaşlarımız için de Türkiye’de daha […]

Kartal’da çöken binadaki ihmaller bilirkişi raporunda

Kartal’da Yeşilyurt Apartmanı’nın çökmesine ilişkin yürütülen soruşturma kapsamında, bilirkişilerce hazırlanan ve soruşturma dosyasına sunulan ön inceleme raporunun detayları ortaya çıktı. Kartal‘da 21 kişinin hayatını kaybettiği, 14 kişinin de yaralı kurtarıldığı Yeşilyurt Apartmanı’nın çökmesine ilişkin soruşturma kapsamında bilirkişilerce hazırlan ön inceleme raporunda, binanın inşaatında kullanılan beton kalitesinin TSE standartlarına uygun olmadığı ve projede öngörülen beton sınıfı dayanımını […]

Arazi Özelleştirmesine Hazırlanan Özbekistan, Türk Müteahhitlerine Fırsat Sunuyor

Resmi ziyareti kapsamında TMB’yi ziyaret eden Özbekistan İnşaat Birinci Bakan Yardımcısı Erkin İskandarov, Temmuz ayında çıkaracakları yeni bir düzenleme ile ülkesinde arazi özelleştirmesine başlanacağını, bu gelişmenin Türk müteahhitler için de yeni fırsatlar sunacağını belirtti. Özbekistan İnşaat Bakan Yardımcısı Erkin İskandarov, Türkiye ziyareti kapsamında beraberindeki heyetle 15 Şubat 2019 tarihinde Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB)’ni ziyaret etti. […]

“MOSQUES: SPLENDORS OF ISLAM” Adlı Kolleksiyon Kitabı Türkiye’nin EN Görkemli Camilerini Tanıtıyor

İslam inancının ve sanatının en önemli simgelerinden biri olarak kabul edilen camiler, tüm görkemi ve gizemiyle Doğulu köklerinden hiç kopmayan iç mimar Leyla Uluhanlı’nın hazırladığı “Mosques: Splendors of Islam“ (“Camiler: İhtişamlı İslam Eserleri”) adlı kitapla uluslararası arenada tanıtılıyor. Bakü doğumlu, uluslararası üne sahip iç mimar Leyla Uluhanlı’nın katkılarıyla hazırlanan özel koleksiyon kitabı, İslam dünyasının anıtsal camilerini […]

İSÜ ünlü mimarları konuk ediyor

Türkiye’nin önde gelen mimarlarının katılımıyla gerçekleşecek ve 14 hafta sürecek etkinlikte; ünlü mimarlar Levent ÇIRPICI, Can ÇİNİCİ, Cem SORGUÇ, Boğaçhan DÜNDARALP, Emre TORBAOĞLU, Emre ERKAL, Özgür BİNGÖL, Kerem ERGİNOĞLU, Hasan ÇALIŞLAR, Ömer Selçuk BAZ, Erhan VURAL, Ahmet VURAL, Ahmet ALATAŞ ve Emir DRAHŞAN seminer verecek. Programın son iki haftasında ise, “So Mimarlık”tan Sevince BAYRAK ile […]

Sinpaş 45 Yaşında

Türkiye’de ilk konut pazarlama fikrinin öncüsü Sinpaş, 45 yıllık istikrarlı duruşunu sürdürmeye devam ediyor. Sinpaş projelerinde gerçekleştirdiği farklı tasarım yaklaşımı ve tecrübesiyle güven veren marka konumlamasını, 45. yılında da sürdürmeye devam edecek. Türkiye’de çok sayıda markalı konut ve ticari projeye imza atan Sinpaş, liderlik ettiği gayrimenkul sektöründe tecrübesiyle 45’inci yılını dolduruyor. Sinpaş, 45 yıla özel […]

Markalı konut üreticileri Ocak ayında fiyat artışına gitmedi

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ Ocak 2019 sonuçları açıklandı. Endekse göre, satışların %22’sinin bitmiş, %78’inin bitmemiş konut projelerinden yapıldığı Ocak ayında, stok erime hızı %3.3 oldu. Ocak ayında fiyat artışı ise bir önceki aya göre 0.05, geçen yılın aynı dönemine göre %2.79 oranında gerçekleşti. ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2019 yılı Ocak ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER […]

En Çok Yeşil Bina Sertifikası Alan Altıncı Ülke Olduk

Çevre dostu yeşil bina sertifikasına sahip ülkeler belli olurken, Türkiye’nin LEED yeşil bina sertifikasına sahip 6’ncı ülke olduğu görüldü. Medya takip ve raporlama ajansı PRNet, dünyada yeşil bina sertifikasına sahip ülkeleri konu alan araştırmayı inceledi. PRNet’in Amerikan Yeşil Bina Konseyi USGBC verilerinden ve medya yansımalarından derlediği bilgilere göre, Türkiye’nin LEED yeşil bina sertifikasına sahip 6’ncı ülke olduğu görüldü. […]

Bankalardan satılık emlak

Emlak sahibi olmak isteyen kişiler birçok yol ile ev alım işlemlerini gerçekleştirebilmektedir. Kişiler ev ve arsa gibi gayrimenkulleri emlak danışmanları vasıtası ile alabilecekleri gibi bankalardan satılık emlak bularak ev sahibi olabilmektedirler. Bankalar, zaman zaman ellerindeki gayrimenkulleri satmak amacı ile ilanlar vermektedir. Ev sahibi olmak isteyenler bankalardan satılık emlak ilanlarını takip ederek daha avantajlı ve kolay bir şekilde ev sahibi olma şansına sahiptir. Bankalardan konutlarını ipotek adı altında teminat olarak gösterilerek konut kredisi, taşıt kredisi ve ihtiyaç kredisi gibi birçok kredi imkanı müşterilerine sunulmaktadır. Kredi çeken kişilerin taksitlerini ödeyememesi takdirde ise bankalar tarafından oluşturulan prosedür doğrultusunda ipotek gösterilen emlak banka tarafından el konularak satışa çıkarılmaktadır ve böylece mevcut borcun karşılığı olarak sayılmaktadır. Bu durumda bankalar ilan vererek el konulan gayrimenkulleri satışa çıkarmaktadır. Diğer yöntemlere göre bankalardan satılık emlak ilanlarını takip ederek konut sahibi olmak ise birçok konuda konut sahibi olmak isteyen kişilere avantaj sağlamaktadır.

Bankalar Aracılığı İle Emlak Sahibi Olmanın Avantajları Nelerdir?

Bankaların ilan vererek satışa çıkardığı gayrimenkuller emlak danışmanı ve benzeri gibi kanallara göre daha fazla avantaj sağlamaktadır.

  • Banka aracılığı ile alınan gayrimenkullerde katma değer vergisi (KDV) ödenmemektedir.
  • Emlak danışmanı ile satın alınan emlak olmadığından dolayı alıcı bankaya emlak danışmanı komisyonu ödememektedir.
  • Emlak sahibi olmak isteyen kişiler bankalardan satılık gayrimenkuller arasında bulunan konutlardan satın aldığı takdirde piyasa değerine göre daha az ücret ödemektedir.
  • Banka aracılığı ile alınan emlak satışı yeni sahibine yapıldıktan sonra emlak üzerinde satma ve benzeri gibi yasal kısıtlamalar bulunmamaktadır.

Banka Emlak İlanlarında Pazarlık Payı Olur mu ?

Bankalar, banka bünyesince el konularak satışa sunulan gayrimenkul varlıkların satış sürecini ve değerini de yine banka bünyesinde belirlenen prosedür uygulamasına göre belirlemektedir. Dolayısıyla da bankaların kendi bünyelerinde ilan vererek satışa sundukları gayrimenkullerin uygulama gereği olarak pazarlık payı bulunmamaktadır. Ancak satışa sunulan emlak satış öncesinde ya da satış sırasında herhangi bir kusuru ya da değerin düşmesine neden olabilecek durumlar ortaya çıkar ise bu durumda gayrimenkulün banka tarafından belirlenen satış fiyatı banka tarafından yine bankanın belirlendiği oranda düşürülebilmektedir. Aksi takdirde kusuru olmayan bir emlak satış fiyatında banka yetkilileri ile alıcı arasında pazarlık yapmak gibi bir durum söz konusu olmamaktadır.

Bankalar Emlak Satışını ve Tapu Devrini Nasıl Yapmaktadır ?

Bankalardan satın alınan gayrimenkulün satış bedeli bankalar tarafından alıcılardan peşin bir şekilde tahsil etmektedir. Bu bağlamda bankaların satışında vadeli satış ya da vadeli ödeme gibi bir durum söz konusu olmamaktadır. Şayet alıcı bankalardan satılık gayrimenkuller arasından bir konut alıyor ise ve bu konut alımında konut kredisi çekmek ve ödemeyi konut kredisi ile tahsil etmek istiyor ise bu durumda banka, emlak alıcısı için konut kredisi uygulamasına ilişkin mevzuatı uygulamaktadır. Emlak alıcısı söz konusu gayrimenkulü peşin ödeme seçeneği ile satın alacak ise ödemenin tamamı alıcıdan tahsil edildikten sonra banka tarafından hemen tapu devir işlemleri başlamaktadır. Şayet alıcı emlak alımını kredi yöntemi ile vade ödemeli alacak ise bu durumda konut kredisi ödemelerinin tamamı bitene kadar tapu devir işlemi banka tarafından başlatılmaz. Alıcının taksit ödemeleri bittiği takdirde alıcı üzerine tapu devir işlemi yapılmaktadır.

Bankalar Tarafından Emlak Değeri Nasıl Belirlenmektedir ?

Bankalar taksitlerin ödenmemesi gibi durumlar sonucunda mevzuat gereği el koydukları konut ve arsa gibi gayrimenkul varlıkları satışa çıkarmadan önce belirli bir değer koymaktadır. Bu süreçte gayrimenkul bir eksper tarafından incelenmektedir ve bu eksper gayrimenkul değerini belirlemektedir ve belirlenen değerler ile bankalar kendi sitelerinden satılık gayrimenkul ilanları vermektedir. Bankalar gayrimenkulleri teklif yöntemi ile satışa sunmaktadır. Bu aşamada gayrimenkulü satın almak isteyen alıcılar bankaların ilan sayfalarında "teklif ver" bölümünden teklif mektubu örneği alarak bankaya posta yolu ile, mail yolu ile ya da elden teslim ederek iletmektedir. Gayrimenkul ilanları üzerine birden çok müşteri teklif vermektedir. Bu teklifler ilgili ilanı veren ilgili banka tarafından ayrıntılı bir şekilde değerlendirilmektedir ve her müşteriye olumlu ya da olumsuz bir cevap verebilmek için mutlaka geri dönüş yapılmaktadır. Eğer bir gayrimenkul varlığa birden fazla müşteri teklif vermiş ise bu durumda ilgili banka söz konusu gayrimenkul için en yüksek teklif veren müşteri için olumlu sonuç vermektedir. Ancak başvuru sürecinin onaylanması ya da bankanın müşterinin teklifine onay vermesi gibi hususlar sadece bankaya bağlı olmaktadır.

Emlak yatırımı mı yoksa faize mi yatırmak ?

Faizlerdeki artış ile emlak alımından sağlanan getiri faiz getirisinin gerisinde kaldı. Knight Frank küresel konut endeksinde en yüksek getiriyi sağlayan Türkiye emlak piyasası faizlerin artmasıyla birlikte cazibesini kaybetmeye başladı. Türkiye'de emlak fiyatları mayıs ayında bir önceki yıla göre %12.58 artış ile %12.70 seviyesindeki üç ay vadeli TL mevduat faizinin gerisinde kaldı. Emlak fiyatları uzun bir aradan sonra ilk defa mevduat faizinin gerisinde kalmış oldu.

Emlak getirisinin bileşenlerden biri olan kira getirisindeki görece yetersiz artışlarda toplam getirinin faiz karşısında yenilgiye uğramasına neden olmaktadır. Eğer emlak fiyatlarındaki artış dahada yavaşlar ve getiri düşerse yatırımcıların tercihlerinin faize yönelmesi sözkonusu olacaktır. Bu da emlak fiyatlarında talep yetersizliği nedeniyle daha fazla düşüşe neden olacaktır.

Yatırımcılar için çok acil satılık evler ve icradan satılık evler normal piyasa fiyatlarına göre daha ucuz olmaları nedeniyle daha cazip olmaktadırlar.

Ne zaman ev almalı ?

Zamanlamayı doğru yaptığınızda daha uygun fiyata ev sahibi olabilirsiniz. Peki nasıl ?

Çoğumuzun hayali olan ev sahibi olmayı gerçeğe dönüştürebilmek için dikkat etmemiz gereken en önemli noktalardan biri zamanlamadır. Bahar aylarında doğada yaşanan hareketlenme insanların kararlarını da etkilemektedir. Dolayısıyla birşeyler yapma isteğimiz artmaktadır. Bu nedenle bahar ve yaz aylarında ev satışlarında ve taşınmalarda artış olmaktadır. Tabi bunda kışın taşınmanın zor olmasıda başka bir etken. Böyle olunca talep ve dolayısıyla da emlak fiyatları artmaktadır. Eğer sonbahar ve kış aylarını bekler ve tercih ederseniz daha uygun fiyatlar ile ev sahibi olabilirsiniz.

Ev alımında en çok tercih edilen ödeme yöntemi konut kredisidir. Bunun nedeni ev için gerekli parayı biriktirmenin zor olmasıdır. Konut kredisinin dezavantajıda faizidir. Faiz oranlarındaki küçük değişiklikler bile toplamda büyük farklara neden olmaktadır. Bu nedenle faiz oranlarındaki hareketleri takip ederek en uygun zamanı yakalamaya çalışmalısınız.

Peki nasıl almalı ? Bildiğiniz gibi pek çok emlak projesi bulunmakta. Parası olan yüksek kar oranlarının cazibesiyle konut projesi işine girmeyi tercih ediyor. Tabi bu da emlak arzında patlamaya neden oluyor. Hele ki ekonominin zayıflaması, yada talebi etkileyen faiz artması vs nedenler ile arz talep dengesi çok sert değişebiliyor. Talep azlığıda dolayısıyla çeşitli nedenlerle emlak fiyatlarında düşüşlere neden olmaktadır. İşte bu dalgalanmaları takip ederek en uygun fiyattan emlak sahibi olabilirsiniz. Bir diğer yolda paraya sıkışanların acil sattıkları evleri takip etmek. Ayrıca icradan satılık evlerde de çok uygun fırsatlar olabilmektedir.