Kiracının sahte senet oyununu mahkeme bozdu!

Bundan 30 yıl kadar önce önce kiracısı oldukları gurbetçi Mehmet Yılık’ın (79) gayrimenkullerine sahte senetle haciz koyduran çifte, hem dolandırıcılıktan hem de resmi evrakta sahtecilikten hapis cezası çıktı. Yılık’ı, çıplak fotoğraflarını çekerek Ankara Çubuk’ta sokaklara asmakla tehdit eden F. A. isimli kadın hakkında yapılan suç duyurusunda ise takipsizlik kararı verildi.

O ülkeden büyük talep! 82 bin metrekarenin 76 binini satın aldılar

Doğu Karadeniz’e akın eden Araplar, Ordu’dan mülk alma yarışına girdi. 2017 yılında 34 Arap uyruklunun mülkiyet satın aldığı Ordu’da 2018 yılında 66 yabancıya 82 bin metrekare satış yapıldı. 82 bin metrekare arsa ve gayrimenkulün 76 bini 37 Arap uyruklu turiste satıldı.

Araplar gayrimenkulde rotayı Türkiye’ye çevirdi

Türk-Arap Ülkeleri İşbirliği Derneği (TÜRAP) ve TurabExpo tarafından İstanbul’da düzenlenecek Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Finansman Fuarı, 19 Arap ülkesinden bin 500 yatırımcıyı Türkiyedeki konut üreticileriyle buluşturacak.

Dünyada 10 metropole Türk imzası atacak

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Nef, Ocak 2018’de yurtdışı yatırımları için hayata geçirdiği Nef Global ile dünyaya açılıyor.

Araplar konut satın almak için oraya akın etti!

Türkiye Otelciler Federasyonu Yönetim Kurulu Üyesi ve Karadeniz Bölge Başkanı Murat Toktaş, Samsun’a Körfez ülkelerinden gelen yabancı turistlerin kentte en çok gayrimenkul alımı yaptıklarını söyledi. Toktaş, Samsunun son birkaç yıldır Körfez ülkelerinden talep görmeye başladığını belirtti.

Gayrimenkulde riski bölüşmeliyiz

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Onursal Başkanı ve Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, gayrimenkul sektöründe yaşanan sorunların çözümü için bir öneride bulundu.

Yabancılar Samsun'dan 7 ayda 316 konut aldı

2018'in ilk yedi ayında Samsun'da toplam 316 yabancı uyruklu vatandaş konut satın aldı. 265 konut ile Iraklılar başı çekti.

Gayrimenkulde şeffaflık endeksi açıklandı

JLL’nin hazırladığı ‘Gayrimenkul Şeffaflık Endeksi 2018’ açıklandı. Türkiye, küresel şeffaflık sıralamasında 100 ülke arasında 41’nci oldu. Gayrimenkulde dünyanın en şeffaf ülkesi İngiltere olurken, Avustralya ikinci, ABD ise üçüncü oldu.

8.Gelişen Bölgeler Zirvesi yapıldı

Hürriyet’in gayrimenkul sektörünü en iyiyi teşvik etmek ve şehirlerin gelişimine katkı sağlamak amacıyla gerçekleştirdiği ‘Gelişen Bölgeler Zirvesi’nin 8’cisi Beylikdüzü için yapıldı. 21 Mart’ta Hürriyet Dünyası’nda bir araya gelen gayrimenkul sektörü temsilcileri ve kamu yetkileri Beylikdüzü’ nü her yönüyle masaya yatırdı. Beylikdüzü’ nün İstanbul’ da birçok bölgenin aksine planlı büyüdüğünü ve kaliteli yapı stokuna sahip olduğunu belirten katılımcılar en önemli sorunun ulaşım olduğuna dikkat çekti.

Gayrimenkule kış gelmedi

2017 yılına veda etmeye hazırlandığımız şu günlerde emlak piyasasında hareketlilik tam gaz sürüyor. Kış mevsiminde turistik bölgelerde konut fiyatlarının düşmesi beklenirken, tam aksine fiyatlar bu bölgelerde yükselişe geçti. Haziran ayından bu yana Muğla, İzmir, Çanakkale ve Balıkesir’de de fiyatlar ciddi oranda arttı.

Bankalardan satılık emlak

Emlak sahibi olmak isteyen kişiler birçok yol ile ev alım işlemlerini gerçekleştirebilmektedir. Kişiler ev ve arsa gibi gayrimenkulleri emlak danışmanları vasıtası ile alabilecekleri gibi bankalardan satılık emlak bularak ev sahibi olabilmektedirler. Bankalar, zaman zaman ellerindeki gayrimenkulleri satmak amacı ile ilanlar vermektedir. Ev sahibi olmak isteyenler bankalardan satılık emlak ilanlarını takip ederek daha avantajlı ve kolay bir şekilde ev sahibi olma şansına sahiptir. Bankalardan konutlarını ipotek adı altında teminat olarak gösterilerek konut kredisi, taşıt kredisi ve ihtiyaç kredisi gibi birçok kredi imkanı müşterilerine sunulmaktadır. Kredi çeken kişilerin taksitlerini ödeyememesi takdirde ise bankalar tarafından oluşturulan prosedür doğrultusunda ipotek gösterilen emlak banka tarafından el konularak satışa çıkarılmaktadır ve böylece mevcut borcun karşılığı olarak sayılmaktadır. Bu durumda bankalar ilan vererek el konulan gayrimenkulleri satışa çıkarmaktadır. Diğer yöntemlere göre bankalardan satılık emlak ilanlarını takip ederek konut sahibi olmak ise birçok konuda konut sahibi olmak isteyen kişilere avantaj sağlamaktadır.

Bankalar Aracılığı İle Emlak Sahibi Olmanın Avantajları Nelerdir?

Bankaların ilan vererek satışa çıkardığı gayrimenkuller emlak danışmanı ve benzeri gibi kanallara göre daha fazla avantaj sağlamaktadır.

  • Banka aracılığı ile alınan gayrimenkullerde katma değer vergisi (KDV) ödenmemektedir.
  • Emlak danışmanı ile satın alınan emlak olmadığından dolayı alıcı bankaya emlak danışmanı komisyonu ödememektedir.
  • Emlak sahibi olmak isteyen kişiler bankalardan satılık gayrimenkuller arasında bulunan konutlardan satın aldığı takdirde piyasa değerine göre daha az ücret ödemektedir.
  • Banka aracılığı ile alınan emlak satışı yeni sahibine yapıldıktan sonra emlak üzerinde satma ve benzeri gibi yasal kısıtlamalar bulunmamaktadır.

Banka Emlak İlanlarında Pazarlık Payı Olur mu ?

Bankalar, banka bünyesince el konularak satışa sunulan gayrimenkul varlıkların satış sürecini ve değerini de yine banka bünyesinde belirlenen prosedür uygulamasına göre belirlemektedir. Dolayısıyla da bankaların kendi bünyelerinde ilan vererek satışa sundukları gayrimenkullerin uygulama gereği olarak pazarlık payı bulunmamaktadır. Ancak satışa sunulan emlak satış öncesinde ya da satış sırasında herhangi bir kusuru ya da değerin düşmesine neden olabilecek durumlar ortaya çıkar ise bu durumda gayrimenkulün banka tarafından belirlenen satış fiyatı banka tarafından yine bankanın belirlendiği oranda düşürülebilmektedir. Aksi takdirde kusuru olmayan bir emlak satış fiyatında banka yetkilileri ile alıcı arasında pazarlık yapmak gibi bir durum söz konusu olmamaktadır.

Bankalar Emlak Satışını ve Tapu Devrini Nasıl Yapmaktadır ?

Bankalardan satın alınan gayrimenkulün satış bedeli bankalar tarafından alıcılardan peşin bir şekilde tahsil etmektedir. Bu bağlamda bankaların satışında vadeli satış ya da vadeli ödeme gibi bir durum söz konusu olmamaktadır. Şayet alıcı bankalardan satılık gayrimenkuller arasından bir konut alıyor ise ve bu konut alımında konut kredisi çekmek ve ödemeyi konut kredisi ile tahsil etmek istiyor ise bu durumda banka, emlak alıcısı için konut kredisi uygulamasına ilişkin mevzuatı uygulamaktadır. Emlak alıcısı söz konusu gayrimenkulü peşin ödeme seçeneği ile satın alacak ise ödemenin tamamı alıcıdan tahsil edildikten sonra banka tarafından hemen tapu devir işlemleri başlamaktadır. Şayet alıcı emlak alımını kredi yöntemi ile vade ödemeli alacak ise bu durumda konut kredisi ödemelerinin tamamı bitene kadar tapu devir işlemi banka tarafından başlatılmaz. Alıcının taksit ödemeleri bittiği takdirde alıcı üzerine tapu devir işlemi yapılmaktadır.

Bankalar Tarafından Emlak Değeri Nasıl Belirlenmektedir ?

Bankalar taksitlerin ödenmemesi gibi durumlar sonucunda mevzuat gereği el koydukları konut ve arsa gibi gayrimenkul varlıkları satışa çıkarmadan önce belirli bir değer koymaktadır. Bu süreçte gayrimenkul bir eksper tarafından incelenmektedir ve bu eksper gayrimenkul değerini belirlemektedir ve belirlenen değerler ile bankalar kendi sitelerinden satılık gayrimenkul ilanları vermektedir. Bankalar gayrimenkulleri teklif yöntemi ile satışa sunmaktadır. Bu aşamada gayrimenkulü satın almak isteyen alıcılar bankaların ilan sayfalarında "teklif ver" bölümünden teklif mektubu örneği alarak bankaya posta yolu ile, mail yolu ile ya da elden teslim ederek iletmektedir. Gayrimenkul ilanları üzerine birden çok müşteri teklif vermektedir. Bu teklifler ilgili ilanı veren ilgili banka tarafından ayrıntılı bir şekilde değerlendirilmektedir ve her müşteriye olumlu ya da olumsuz bir cevap verebilmek için mutlaka geri dönüş yapılmaktadır. Eğer bir gayrimenkul varlığa birden fazla müşteri teklif vermiş ise bu durumda ilgili banka söz konusu gayrimenkul için en yüksek teklif veren müşteri için olumlu sonuç vermektedir. Ancak başvuru sürecinin onaylanması ya da bankanın müşterinin teklifine onay vermesi gibi hususlar sadece bankaya bağlı olmaktadır.

Emlak yatırımı mı yoksa faize mi yatırmak ?

Faizlerdeki artış ile emlak alımından sağlanan getiri faiz getirisinin gerisinde kaldı. Knight Frank küresel konut endeksinde en yüksek getiriyi sağlayan Türkiye emlak piyasası faizlerin artmasıyla birlikte cazibesini kaybetmeye başladı. Türkiye'de emlak fiyatları mayıs ayında bir önceki yıla göre %12.58 artış ile %12.70 seviyesindeki üç ay vadeli TL mevduat faizinin gerisinde kaldı. Emlak fiyatları uzun bir aradan sonra ilk defa mevduat faizinin gerisinde kalmış oldu.

Emlak getirisinin bileşenlerden biri olan kira getirisindeki görece yetersiz artışlarda toplam getirinin faiz karşısında yenilgiye uğramasına neden olmaktadır. Eğer emlak fiyatlarındaki artış dahada yavaşlar ve getiri düşerse yatırımcıların tercihlerinin faize yönelmesi sözkonusu olacaktır. Bu da emlak fiyatlarında talep yetersizliği nedeniyle daha fazla düşüşe neden olacaktır.

Yatırımcılar için çok acil satılık evler ve icradan satılık evler normal piyasa fiyatlarına göre daha ucuz olmaları nedeniyle daha cazip olmaktadırlar.

Ne zaman ev almalı ?

Zamanlamayı doğru yaptığınızda daha uygun fiyata ev sahibi olabilirsiniz. Peki nasıl ?

Çoğumuzun hayali olan ev sahibi olmayı gerçeğe dönüştürebilmek için dikkat etmemiz gereken en önemli noktalardan biri zamanlamadır. Bahar aylarında doğada yaşanan hareketlenme insanların kararlarını da etkilemektedir. Dolayısıyla birşeyler yapma isteğimiz artmaktadır. Bu nedenle bahar ve yaz aylarında ev satışlarında ve taşınmalarda artış olmaktadır. Tabi bunda kışın taşınmanın zor olmasıda başka bir etken. Böyle olunca talep ve dolayısıyla da emlak fiyatları artmaktadır. Eğer sonbahar ve kış aylarını bekler ve tercih ederseniz daha uygun fiyatlar ile ev sahibi olabilirsiniz.

Ev alımında en çok tercih edilen ödeme yöntemi konut kredisidir. Bunun nedeni ev için gerekli parayı biriktirmenin zor olmasıdır. Konut kredisinin dezavantajıda faizidir. Faiz oranlarındaki küçük değişiklikler bile toplamda büyük farklara neden olmaktadır. Bu nedenle faiz oranlarındaki hareketleri takip ederek en uygun zamanı yakalamaya çalışmalısınız.

Peki nasıl almalı ? Bildiğiniz gibi pek çok emlak projesi bulunmakta. Parası olan yüksek kar oranlarının cazibesiyle konut projesi işine girmeyi tercih ediyor. Tabi bu da emlak arzında patlamaya neden oluyor. Hele ki ekonominin zayıflaması, yada talebi etkileyen faiz artması vs nedenler ile arz talep dengesi çok sert değişebiliyor. Talep azlığıda dolayısıyla çeşitli nedenlerle emlak fiyatlarında düşüşlere neden olmaktadır. İşte bu dalgalanmaları takip ederek en uygun fiyattan emlak sahibi olabilirsiniz. Bir diğer yolda paraya sıkışanların acil sattıkları evleri takip etmek. Ayrıca icradan satılık evlerde de çok uygun fırsatlar olabilmektedir.