Özbekistan’ın Dev Yatırımı”Buhara City” Stüdio Vertabra’ya Emanet!

Studio Vertebra, Özbekistan’ın Buhara kentinde, tarihi kent ile havalimanı arasında kalan 535 bin m2 arsa üzerinde, yarım milyar dolarlık yatırımla inşa edilmesi planlanan Buhara City projesinin kentsel planlamasının ve proje kapsamındaki tüm yapıların mimari ve iç mimari tasarımlarının yanı sıra, tüm yatırımcı ve yüklenicilerin belirlenmesini de kapsayan proje yönetim danışmanlığını üstlendi. Özbekistan Cumhurbaşkanı Shavkat Miromonovich Mirziyoyev’in önderliğinde […]

Kalebodur’la Mimarlar Konuşuyor ‘Kampüs’, İzmir Ekonomi Üniversitesi’nde öğrencilerle buluştu

Türkiye’de adı seramik karo ile özdeşleşen Kalebodur, mimarlık kültürüne katkıda bulunmak amacıyla hayata geçirdiği sosyal sorumluluk projelerini sürdürürken, üniversitelerin mimarlık fakültelerinde öğrencilerle buluşmaya devam ediyor. İzmir Ekonomi Üniversitesi’nde Prof. Dr. Celal Abdi Güzer’in moderatörlüğünde gerçekleştirilen söyleşide, ödüllü mimarlar Han Tümertekin ve Nevzat Sayın öğrencilerle deneyimlerini paylaştı.  Kalebodur‘un, toplumu ve mimarlığı ilgilendiren değerlere sahip çıkma misyonuyla […]

Konut kredi maliyetleri düştü, ipotekli konut satışları yükselişe geçti

EVA Gayrimenkul Değerleme Pazarlama ve Kurumsal İletişim Müdürü Şeyma Şehirli, 2019 yılı Mart ayında konut satışlarına bakıldığında 105.046 adet konutun satılmış olduğunu, 2018 yılı Mart ayında gerçekleşen 110.905 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık %5,3 oranında düşüş yaşandığını belirterek, “Kıyaslamayı Mart sonu itibatiyle yapacak olursak, iki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2018 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %15,6 […]

Hemen Teslim Elite Concept’te 36 Ay 0 Faiz Fırsatı

Şua İnşaat, Anadolu yakasının kalbi ve yaşamın merkezi Kadıköy Fikirtepe’nin en merkezi lokasyonunda konumlanan projesi Elite Concept’te yeni bir kampanya başlattı. Tapusu hazır ve hemen teslim Elite Concept’te 36 ay sıfır faiz fırsatı sunan Şua İnşaat, kişiye özel ödeme planı da uyguluyor. Eğlence, kültür, alışveriş, yatırım ve hayatın tam merkezindeki konumu ve İstanbul’un dört bir […]

Eminevim’den Hac Tasarruf Sandığı

Faizsiz ev alma sisteminin mucidi Eminevim, yıllardır başarı ile uyguladığı elbirliği sistemi içerisinde bu kez de “Hac Tasarruf Sandığı” oluşturdu. Sistemde zaman içerisinde oluşacak maliyet farklarını korumak için tüm ödemeler altın olarak ayarlandı. Faizsiz ev alma sisteminin mucidi Eminevim bu kez de hac ibadeti yapmak isteyenlere hitap edecek önemli bir uygulamaya imza atıyor. Mekke ve […]

FuzulEv’in ”2019 satış vizyon ve strateji” toplantısı Mersin’de yapıldı!

FuzulEv’in 2019 satış vizyon ve strateji toplantısı 1-4 Nisan tarihleri arasında Mersin Hilton Hotel’de gerçekleştirildi. FuzulEv yöneticilerinin ve çalışanların katıldığı toplantıda 2018 değerlendirmesi ve 2019 hedefleri değerlendirildi. FuzulEv, her yıl Türkiye genelindeki tüm şubelerinin ve genel müdürlük yöneticilerinin katılımıyla düzenlediği ‘Şubeler Toplantısı’nı bu yıl 1-4 Nisan tarihleri arasında Mersin Hilton Hotel’de gerçekleştirdi. FuzulEv yöneticilerinin ve […]

Mart 2019’da İstanbul’da 19.140 Konut Satıldı

Tüik Mart 2019 konut satış verileri açıklandı. İstanbul, %18,2 ve 19.140 satış ile en fazla konut satılan ilçe oldu. İstanbul ilçeleri içerisinde en fazla satış yine Esenyurt’ta gerçekleşirken, Anadolu Yakası ilçelerinden Pendik ve Sancaktepe ilçeleri satışları göreceli olarak en fazla artışın yaşandığı ilçeler oldu. İstanbul ilçeleri satışlarını aşağıda görebilirsiniz. Arnavutköy: 290 Ataşehir: 509 Avcılar: 604 […]

Çimento Sektörü 3. Temiz Kömür Teknolojileri Zirvesi’nde Bir Araya Geldi

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı’nın desteğiyle düzenlenen 3. Temiz Kömür Teknolojileri Çalıştayı ve Fuarı’na katılan ve değerlendirmelerde bulunan Türkiye Çimento Müstahsilleri Birliği (TÇMB) Yönetim Kurulu Başkanı Nihat Özdemir,çimento sektörünün yerli kömür tüketimine ilişkin bilgiler verdi ve sektörün, özellikle katkılı çimento üretiminde uçucu kül kullanımına dikkat çekti. Özdemir, Türk Çimento ve Hazır Beton Sektörü’nün 2017 yılında yaklaşık 2 milyon ton […]

Temiz Kömür Teknolojileri Fuarı Başladı

Yerli temiz kömürün geleceğini tartışmak üzere Kömür Üreticileri Derneği (KÖMÜRDER) tarafından Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı’nın desteğiyle bu yıl üçüncüsü düzenlenen Temiz Kömür Teknolojileri Çalıştayı ve Fuarı, 18 Nisan 2019 tarihinde Pullman İstanbul Kongre Merkezi’nde başladı. Çalıştay ve Fuarın açılışına, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Fatih Dönmez canlı video bağlantısıyla bağlandı. Fuarın açılışını Enerji ve Tabii Kaynaklar […]

Tügem Prop-Tech, Dome İstanbul’da Yapıldı

Açılış konuşmasını EurAsia PropTech Initiative kurucusu Mete Varas’ın yaptığı etkinlikte Reidin, Hürriyet Emlak, Endeksa, Zingat, Reos Emlak Sistemi, Fizbot, KiraPlus ve Immoviever sponsor olarak yer aldı. Gün içinde 14 ayrı oturumda çok zengin içerikler paneller eşliğinde portallardan, karar destek sistemlerine, CRM çözümlerinden 360⁰ resim çözümlerine kadar dijitale dair ne tür yenilikler varsa sektör temsilcileri ile […]

Bankalardan satılık emlak

Emlak sahibi olmak isteyen kişiler birçok yol ile ev alım işlemlerini gerçekleştirebilmektedir. Kişiler ev ve arsa gibi gayrimenkulleri emlak danışmanları vasıtası ile alabilecekleri gibi bankalardan satılık emlak bularak ev sahibi olabilmektedirler. Bankalar, zaman zaman ellerindeki gayrimenkulleri satmak amacı ile ilanlar vermektedir. Ev sahibi olmak isteyenler bankalardan satılık emlak ilanlarını takip ederek daha avantajlı ve kolay bir şekilde ev sahibi olma şansına sahiptir. Bankalardan konutlarını ipotek adı altında teminat olarak gösterilerek konut kredisi, taşıt kredisi ve ihtiyaç kredisi gibi birçok kredi imkanı müşterilerine sunulmaktadır. Kredi çeken kişilerin taksitlerini ödeyememesi takdirde ise bankalar tarafından oluşturulan prosedür doğrultusunda ipotek gösterilen emlak banka tarafından el konularak satışa çıkarılmaktadır ve böylece mevcut borcun karşılığı olarak sayılmaktadır. Bu durumda bankalar ilan vererek el konulan gayrimenkulleri satışa çıkarmaktadır. Diğer yöntemlere göre bankalardan satılık emlak ilanlarını takip ederek konut sahibi olmak ise birçok konuda konut sahibi olmak isteyen kişilere avantaj sağlamaktadır.

Bankalar Aracılığı İle Emlak Sahibi Olmanın Avantajları Nelerdir?

Bankaların ilan vererek satışa çıkardığı gayrimenkuller emlak danışmanı ve benzeri gibi kanallara göre daha fazla avantaj sağlamaktadır.

  • Banka aracılığı ile alınan gayrimenkullerde katma değer vergisi (KDV) ödenmemektedir.
  • Emlak danışmanı ile satın alınan emlak olmadığından dolayı alıcı bankaya emlak danışmanı komisyonu ödememektedir.
  • Emlak sahibi olmak isteyen kişiler bankalardan satılık gayrimenkuller arasında bulunan konutlardan satın aldığı takdirde piyasa değerine göre daha az ücret ödemektedir.
  • Banka aracılığı ile alınan emlak satışı yeni sahibine yapıldıktan sonra emlak üzerinde satma ve benzeri gibi yasal kısıtlamalar bulunmamaktadır.

Banka Emlak İlanlarında Pazarlık Payı Olur mu ?

Bankalar, banka bünyesince el konularak satışa sunulan gayrimenkul varlıkların satış sürecini ve değerini de yine banka bünyesinde belirlenen prosedür uygulamasına göre belirlemektedir. Dolayısıyla da bankaların kendi bünyelerinde ilan vererek satışa sundukları gayrimenkullerin uygulama gereği olarak pazarlık payı bulunmamaktadır. Ancak satışa sunulan emlak satış öncesinde ya da satış sırasında herhangi bir kusuru ya da değerin düşmesine neden olabilecek durumlar ortaya çıkar ise bu durumda gayrimenkulün banka tarafından belirlenen satış fiyatı banka tarafından yine bankanın belirlendiği oranda düşürülebilmektedir. Aksi takdirde kusuru olmayan bir emlak satış fiyatında banka yetkilileri ile alıcı arasında pazarlık yapmak gibi bir durum söz konusu olmamaktadır.

Bankalar Emlak Satışını ve Tapu Devrini Nasıl Yapmaktadır ?

Bankalardan satın alınan gayrimenkulün satış bedeli bankalar tarafından alıcılardan peşin bir şekilde tahsil etmektedir. Bu bağlamda bankaların satışında vadeli satış ya da vadeli ödeme gibi bir durum söz konusu olmamaktadır. Şayet alıcı bankalardan satılık gayrimenkuller arasından bir konut alıyor ise ve bu konut alımında konut kredisi çekmek ve ödemeyi konut kredisi ile tahsil etmek istiyor ise bu durumda banka, emlak alıcısı için konut kredisi uygulamasına ilişkin mevzuatı uygulamaktadır. Emlak alıcısı söz konusu gayrimenkulü peşin ödeme seçeneği ile satın alacak ise ödemenin tamamı alıcıdan tahsil edildikten sonra banka tarafından hemen tapu devir işlemleri başlamaktadır. Şayet alıcı emlak alımını kredi yöntemi ile vade ödemeli alacak ise bu durumda konut kredisi ödemelerinin tamamı bitene kadar tapu devir işlemi banka tarafından başlatılmaz. Alıcının taksit ödemeleri bittiği takdirde alıcı üzerine tapu devir işlemi yapılmaktadır.

Bankalar Tarafından Emlak Değeri Nasıl Belirlenmektedir ?

Bankalar taksitlerin ödenmemesi gibi durumlar sonucunda mevzuat gereği el koydukları konut ve arsa gibi gayrimenkul varlıkları satışa çıkarmadan önce belirli bir değer koymaktadır. Bu süreçte gayrimenkul bir eksper tarafından incelenmektedir ve bu eksper gayrimenkul değerini belirlemektedir ve belirlenen değerler ile bankalar kendi sitelerinden satılık gayrimenkul ilanları vermektedir. Bankalar gayrimenkulleri teklif yöntemi ile satışa sunmaktadır. Bu aşamada gayrimenkulü satın almak isteyen alıcılar bankaların ilan sayfalarında "teklif ver" bölümünden teklif mektubu örneği alarak bankaya posta yolu ile, mail yolu ile ya da elden teslim ederek iletmektedir. Gayrimenkul ilanları üzerine birden çok müşteri teklif vermektedir. Bu teklifler ilgili ilanı veren ilgili banka tarafından ayrıntılı bir şekilde değerlendirilmektedir ve her müşteriye olumlu ya da olumsuz bir cevap verebilmek için mutlaka geri dönüş yapılmaktadır. Eğer bir gayrimenkul varlığa birden fazla müşteri teklif vermiş ise bu durumda ilgili banka söz konusu gayrimenkul için en yüksek teklif veren müşteri için olumlu sonuç vermektedir. Ancak başvuru sürecinin onaylanması ya da bankanın müşterinin teklifine onay vermesi gibi hususlar sadece bankaya bağlı olmaktadır.

Emlak yatırımı mı yoksa faize mi yatırmak ?

Faizlerdeki artış ile emlak alımından sağlanan getiri faiz getirisinin gerisinde kaldı. Knight Frank küresel konut endeksinde en yüksek getiriyi sağlayan Türkiye emlak piyasası faizlerin artmasıyla birlikte cazibesini kaybetmeye başladı. Türkiye'de emlak fiyatları mayıs ayında bir önceki yıla göre %12.58 artış ile %12.70 seviyesindeki üç ay vadeli TL mevduat faizinin gerisinde kaldı. Emlak fiyatları uzun bir aradan sonra ilk defa mevduat faizinin gerisinde kalmış oldu.

Emlak getirisinin bileşenlerden biri olan kira getirisindeki görece yetersiz artışlarda toplam getirinin faiz karşısında yenilgiye uğramasına neden olmaktadır. Eğer emlak fiyatlarındaki artış dahada yavaşlar ve getiri düşerse yatırımcıların tercihlerinin faize yönelmesi sözkonusu olacaktır. Bu da emlak fiyatlarında talep yetersizliği nedeniyle daha fazla düşüşe neden olacaktır.

Yatırımcılar için çok acil satılık evler ve icradan satılık evler normal piyasa fiyatlarına göre daha ucuz olmaları nedeniyle daha cazip olmaktadırlar.

Ne zaman ev almalı ?

Zamanlamayı doğru yaptığınızda daha uygun fiyata ev sahibi olabilirsiniz. Peki nasıl ?

Çoğumuzun hayali olan ev sahibi olmayı gerçeğe dönüştürebilmek için dikkat etmemiz gereken en önemli noktalardan biri zamanlamadır. Bahar aylarında doğada yaşanan hareketlenme insanların kararlarını da etkilemektedir. Dolayısıyla birşeyler yapma isteğimiz artmaktadır. Bu nedenle bahar ve yaz aylarında ev satışlarında ve taşınmalarda artış olmaktadır. Tabi bunda kışın taşınmanın zor olmasıda başka bir etken. Böyle olunca talep ve dolayısıyla da emlak fiyatları artmaktadır. Eğer sonbahar ve kış aylarını bekler ve tercih ederseniz daha uygun fiyatlar ile ev sahibi olabilirsiniz.

Ev alımında en çok tercih edilen ödeme yöntemi konut kredisidir. Bunun nedeni ev için gerekli parayı biriktirmenin zor olmasıdır. Konut kredisinin dezavantajıda faizidir. Faiz oranlarındaki küçük değişiklikler bile toplamda büyük farklara neden olmaktadır. Bu nedenle faiz oranlarındaki hareketleri takip ederek en uygun zamanı yakalamaya çalışmalısınız.

Peki nasıl almalı ? Bildiğiniz gibi pek çok emlak projesi bulunmakta. Parası olan yüksek kar oranlarının cazibesiyle konut projesi işine girmeyi tercih ediyor. Tabi bu da emlak arzında patlamaya neden oluyor. Hele ki ekonominin zayıflaması, yada talebi etkileyen faiz artması vs nedenler ile arz talep dengesi çok sert değişebiliyor. Talep azlığıda dolayısıyla çeşitli nedenlerle emlak fiyatlarında düşüşlere neden olmaktadır. İşte bu dalgalanmaları takip ederek en uygun fiyattan emlak sahibi olabilirsiniz. Bir diğer yolda paraya sıkışanların acil sattıkları evleri takip etmek. Ayrıca icradan satılık evlerde de çok uygun fırsatlar olabilmektedir.