Türkiye genelinde şubatta 78 bin 450 konut satıldı

Geçen ay satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 7,6 artarken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 18,2 azaldı.

Evdeki amorti

Gayrimenkul birçok kesim için en güvenli yatırım aracı. Peki bu yatırım kendini kaç yılda amorti eder. Ülke genelinde konutların satış ve kira değerlerine bakarak yatırımın kendini kaç yılda amorti ettiğini inceledik. İstanbul’da ortalama 20.4 yıl, Ankara’da 19 yıl, İzmir’de 18.8 yılda konut yatırımı kendini amorti ediyor. Güneydoğu’da ise 17.7 yıla kadar geriliyor.

Emlak fırsatı

Gayrimenkul danışmanlık şirketleri 2019’da 390 yeni şube açmaya hazırlanıyor. Markaların franchise giriş bedelleri ise 15 bin lira ile 150 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor.

Ev fiyatlarında Muğla zirvede

Türkiye genelinde konut fiyatlarında en yüksek 5 ilin değerleri açıklandı.

72 yaşında ikinci üniversiteyi bitirdi

Atlıhan, hiçbir şey için geç olmadığını, gençlere örnek olmak için ikinci üniversiteyi bitirdiğini söyledi.

On binlerce emlakçıyı ilgilendiren düzenleme

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından taşınmaz ticaretiyle iştigal edecek olan işletmelere ise ticaret il müdürlükleri tarafından yetki belgeleri birkaç ay içinde verilmeye başlanacağı kaydediliyor. Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı konu ile ilgili "Tuvimer verilerine göre son on yılda kendini internet portallarında emlakçı olarak tanıtan iki yüz bin üzerinde kişi ve kurum söz konusu. Lakin bu beyanların doğruluğu kontrol edilmiyor. Ticaret Bakanlığına da bunu kontrol etmede büyük görevler düşüyor" dedi.

Zengin Türklerin yeni adresi: 85 bin kişi ev aldı

Son yıllarda Türklerin Londra'ya ilgisinin ciddi şekilde arttığı belirtiliyor. Öyle ki rakamlara bakıldığında son 2 yılda emlak almak için bölgede araştırma yapan Türk yatırımcı sayısı yüzde 297 artmış durumda. Londra'daki geçici fiyat düşüşünü fırsat olarak görüp alım yapan Türk sayısının ise 85 bini bulduğu belirtiliyor.

Çok önemli uyarı... Hayalleriniz yıkılmasın

MUĞLA’nın dünyaca ünlü turistik ilçeleri Bodrum, Datça, Marmaris ile Fethiye’de yerli ve yabancıların mülk edinirken korsan emlakçılar tarafından dolandırılmamaları için yetkililerden uyarı geldi.

Peşinatı yüzde 5’e çekti, faizi 50 ay sıfırladı

İSTANBUL dışındaki ilk konut projesini İzmir’de hayata geçiren Dap Holding yeni bir kampanya başlattı. 450 milyon TL yatırımla gerçekleştirilen Dap İzmir projesi 707 konut ve ticari alanlardan oluşuyor.

Rekora son 1 ay

Ülke genelinde 11 ayda 1.2 milyondan fazla kişi ev sahibi oldu. Geçen yıl 1.3 milyon konut satışı ile tarihi rekor kırıldığını hatırlatan sektör temsilcileri yeni rekora kesin gözüyle bakıyor.

Bankalardan satılık emlak

Emlak sahibi olmak isteyen kişiler birçok yol ile ev alım işlemlerini gerçekleştirebilmektedir. Kişiler ev ve arsa gibi gayrimenkulleri emlak danışmanları vasıtası ile alabilecekleri gibi bankalardan satılık emlak bularak ev sahibi olabilmektedirler. Bankalar, zaman zaman ellerindeki gayrimenkulleri satmak amacı ile ilanlar vermektedir. Ev sahibi olmak isteyenler bankalardan satılık emlak ilanlarını takip ederek daha avantajlı ve kolay bir şekilde ev sahibi olma şansına sahiptir. Bankalardan konutlarını ipotek adı altında teminat olarak gösterilerek konut kredisi, taşıt kredisi ve ihtiyaç kredisi gibi birçok kredi imkanı müşterilerine sunulmaktadır. Kredi çeken kişilerin taksitlerini ödeyememesi takdirde ise bankalar tarafından oluşturulan prosedür doğrultusunda ipotek gösterilen emlak banka tarafından el konularak satışa çıkarılmaktadır ve böylece mevcut borcun karşılığı olarak sayılmaktadır. Bu durumda bankalar ilan vererek el konulan gayrimenkulleri satışa çıkarmaktadır. Diğer yöntemlere göre bankalardan satılık emlak ilanlarını takip ederek konut sahibi olmak ise birçok konuda konut sahibi olmak isteyen kişilere avantaj sağlamaktadır.

Bankalar Aracılığı İle Emlak Sahibi Olmanın Avantajları Nelerdir?

Bankaların ilan vererek satışa çıkardığı gayrimenkuller emlak danışmanı ve benzeri gibi kanallara göre daha fazla avantaj sağlamaktadır.

  • Banka aracılığı ile alınan gayrimenkullerde katma değer vergisi (KDV) ödenmemektedir.
  • Emlak danışmanı ile satın alınan emlak olmadığından dolayı alıcı bankaya emlak danışmanı komisyonu ödememektedir.
  • Emlak sahibi olmak isteyen kişiler bankalardan satılık gayrimenkuller arasında bulunan konutlardan satın aldığı takdirde piyasa değerine göre daha az ücret ödemektedir.
  • Banka aracılığı ile alınan emlak satışı yeni sahibine yapıldıktan sonra emlak üzerinde satma ve benzeri gibi yasal kısıtlamalar bulunmamaktadır.

Banka Emlak İlanlarında Pazarlık Payı Olur mu ?

Bankalar, banka bünyesince el konularak satışa sunulan gayrimenkul varlıkların satış sürecini ve değerini de yine banka bünyesinde belirlenen prosedür uygulamasına göre belirlemektedir. Dolayısıyla da bankaların kendi bünyelerinde ilan vererek satışa sundukları gayrimenkullerin uygulama gereği olarak pazarlık payı bulunmamaktadır. Ancak satışa sunulan emlak satış öncesinde ya da satış sırasında herhangi bir kusuru ya da değerin düşmesine neden olabilecek durumlar ortaya çıkar ise bu durumda gayrimenkulün banka tarafından belirlenen satış fiyatı banka tarafından yine bankanın belirlendiği oranda düşürülebilmektedir. Aksi takdirde kusuru olmayan bir emlak satış fiyatında banka yetkilileri ile alıcı arasında pazarlık yapmak gibi bir durum söz konusu olmamaktadır.

Bankalar Emlak Satışını ve Tapu Devrini Nasıl Yapmaktadır ?

Bankalardan satın alınan gayrimenkulün satış bedeli bankalar tarafından alıcılardan peşin bir şekilde tahsil etmektedir. Bu bağlamda bankaların satışında vadeli satış ya da vadeli ödeme gibi bir durum söz konusu olmamaktadır. Şayet alıcı bankalardan satılık gayrimenkuller arasından bir konut alıyor ise ve bu konut alımında konut kredisi çekmek ve ödemeyi konut kredisi ile tahsil etmek istiyor ise bu durumda banka, emlak alıcısı için konut kredisi uygulamasına ilişkin mevzuatı uygulamaktadır. Emlak alıcısı söz konusu gayrimenkulü peşin ödeme seçeneği ile satın alacak ise ödemenin tamamı alıcıdan tahsil edildikten sonra banka tarafından hemen tapu devir işlemleri başlamaktadır. Şayet alıcı emlak alımını kredi yöntemi ile vade ödemeli alacak ise bu durumda konut kredisi ödemelerinin tamamı bitene kadar tapu devir işlemi banka tarafından başlatılmaz. Alıcının taksit ödemeleri bittiği takdirde alıcı üzerine tapu devir işlemi yapılmaktadır.

Bankalar Tarafından Emlak Değeri Nasıl Belirlenmektedir ?

Bankalar taksitlerin ödenmemesi gibi durumlar sonucunda mevzuat gereği el koydukları konut ve arsa gibi gayrimenkul varlıkları satışa çıkarmadan önce belirli bir değer koymaktadır. Bu süreçte gayrimenkul bir eksper tarafından incelenmektedir ve bu eksper gayrimenkul değerini belirlemektedir ve belirlenen değerler ile bankalar kendi sitelerinden satılık gayrimenkul ilanları vermektedir. Bankalar gayrimenkulleri teklif yöntemi ile satışa sunmaktadır. Bu aşamada gayrimenkulü satın almak isteyen alıcılar bankaların ilan sayfalarında "teklif ver" bölümünden teklif mektubu örneği alarak bankaya posta yolu ile, mail yolu ile ya da elden teslim ederek iletmektedir. Gayrimenkul ilanları üzerine birden çok müşteri teklif vermektedir. Bu teklifler ilgili ilanı veren ilgili banka tarafından ayrıntılı bir şekilde değerlendirilmektedir ve her müşteriye olumlu ya da olumsuz bir cevap verebilmek için mutlaka geri dönüş yapılmaktadır. Eğer bir gayrimenkul varlığa birden fazla müşteri teklif vermiş ise bu durumda ilgili banka söz konusu gayrimenkul için en yüksek teklif veren müşteri için olumlu sonuç vermektedir. Ancak başvuru sürecinin onaylanması ya da bankanın müşterinin teklifine onay vermesi gibi hususlar sadece bankaya bağlı olmaktadır.

Emlak yatırımı mı yoksa faize mi yatırmak ?

Faizlerdeki artış ile emlak alımından sağlanan getiri faiz getirisinin gerisinde kaldı. Knight Frank küresel konut endeksinde en yüksek getiriyi sağlayan Türkiye emlak piyasası faizlerin artmasıyla birlikte cazibesini kaybetmeye başladı. Türkiye'de emlak fiyatları mayıs ayında bir önceki yıla göre %12.58 artış ile %12.70 seviyesindeki üç ay vadeli TL mevduat faizinin gerisinde kaldı. Emlak fiyatları uzun bir aradan sonra ilk defa mevduat faizinin gerisinde kalmış oldu.

Emlak getirisinin bileşenlerden biri olan kira getirisindeki görece yetersiz artışlarda toplam getirinin faiz karşısında yenilgiye uğramasına neden olmaktadır. Eğer emlak fiyatlarındaki artış dahada yavaşlar ve getiri düşerse yatırımcıların tercihlerinin faize yönelmesi sözkonusu olacaktır. Bu da emlak fiyatlarında talep yetersizliği nedeniyle daha fazla düşüşe neden olacaktır.

Yatırımcılar için çok acil satılık evler ve icradan satılık evler normal piyasa fiyatlarına göre daha ucuz olmaları nedeniyle daha cazip olmaktadırlar.

Ne zaman ev almalı ?

Zamanlamayı doğru yaptığınızda daha uygun fiyata ev sahibi olabilirsiniz. Peki nasıl ?

Çoğumuzun hayali olan ev sahibi olmayı gerçeğe dönüştürebilmek için dikkat etmemiz gereken en önemli noktalardan biri zamanlamadır. Bahar aylarında doğada yaşanan hareketlenme insanların kararlarını da etkilemektedir. Dolayısıyla birşeyler yapma isteğimiz artmaktadır. Bu nedenle bahar ve yaz aylarında ev satışlarında ve taşınmalarda artış olmaktadır. Tabi bunda kışın taşınmanın zor olmasıda başka bir etken. Böyle olunca talep ve dolayısıyla da emlak fiyatları artmaktadır. Eğer sonbahar ve kış aylarını bekler ve tercih ederseniz daha uygun fiyatlar ile ev sahibi olabilirsiniz.

Ev alımında en çok tercih edilen ödeme yöntemi konut kredisidir. Bunun nedeni ev için gerekli parayı biriktirmenin zor olmasıdır. Konut kredisinin dezavantajıda faizidir. Faiz oranlarındaki küçük değişiklikler bile toplamda büyük farklara neden olmaktadır. Bu nedenle faiz oranlarındaki hareketleri takip ederek en uygun zamanı yakalamaya çalışmalısınız.

Peki nasıl almalı ? Bildiğiniz gibi pek çok emlak projesi bulunmakta. Parası olan yüksek kar oranlarının cazibesiyle konut projesi işine girmeyi tercih ediyor. Tabi bu da emlak arzında patlamaya neden oluyor. Hele ki ekonominin zayıflaması, yada talebi etkileyen faiz artması vs nedenler ile arz talep dengesi çok sert değişebiliyor. Talep azlığıda dolayısıyla çeşitli nedenlerle emlak fiyatlarında düşüşlere neden olmaktadır. İşte bu dalgalanmaları takip ederek en uygun fiyattan emlak sahibi olabilirsiniz. Bir diğer yolda paraya sıkışanların acil sattıkları evleri takip etmek. Ayrıca icradan satılık evlerde de çok uygun fırsatlar olabilmektedir.