Hırdavat dükkanında yangın: 1 ölü

İZMİR’in Çiğli ilçesinde bir hırdavat dükkanında çıkan yangında Güngör Kıran (44),ÿdumandan zehirlenerek hayatını kaybetti.

Dükkân ve ofislere açık arttırma

İNŞAAT sektöründe faaliyet gösteren Yiğit İDK Group’un, İstanbul Basın Ekspres Yolu’nda gerçekleştirdiği Fortis İstanbul’un cadde dükkanları ve home ofisleri açık artırmayla satılacak.

Bulaşıkçılık yapıyordu... Restoran sahibi oldu

Kırklareli'de küçük yaşta bulaşıkçı olarak çalışmaya başlayan Nihat Yaman çalışkanlığıyla bulaşıklarını yıkadığı lokantanın sahibi oldu.

‘Kapanan dükkanların yerleri dolmuyor'

Türkiye Esnaf ve Sanatkarlar Konfederasyonu (TESK) Genel Başkanı Bendevi Palandöken, "Kültürümüzün ve tarihimizin hatta yaşantımızın bir parçası olan esnaf dükkanlarını korumak gerekiyor. Kapanan bu mağazalar eskiden 1 en fazla 2 ay boş kalırdı şimdi ise mülk sahiplerinin yüksek kira talep etmelerinden dolayı 6-7 ay boş kalıyor" dedi.

Sivas'ta 11 katlı hastanenin yıkımında büyük panik!

Sivas'ta eski Numune Hastanesi binasının yıkımı, çevredekileri korkuttu. İş makinesinin kolonu kırmasıyla 11 katlı bina gürültüyle yıkılırken çevredekiler dükkanlara kaçıştı, bazı kişiler deprem olduğu korkusuna kapılırken esnaf, bölgede önlem alınmamasına tepki gösterdi.

İstanbul’un en iyi hamburgeri olabilir

Emre Mermer, İstanbul’da bulunabilecek etlerin en iyileri nasıl seçilir ve odun ateşinde nasıl pişirilir çok iyi biliyor. Tereyağlı burgeri ise şehrin en iyisi olmaya aday.

14 Şubat için anlamlı hediyeler

Bir LÖSEV kuruluşu olan LSV Dükkan, lösemili çocukların anneleri ve lösemiyi yenmiş gençlerin ürettiği birbirinden renkli ve doğal ürünleri 14 Şubat Sevgililer Günü’nde, sevdiklerine alternatif hediyeler almak isteyen herkesin beğenisine sunuyor.

Yangını söndürmek için canını hiçe saydı

Bitlis'te parfüm ve giyim malzemesi satılan bir tuhafiyede çıkan yangın paniğe yol açtı. Olay yerine gelen itfaiye ekiplerince yangın kontrol altına alınırken, bir itfaiye memurunun canını ortaya koyarak yanan dükkanın içerisine girmesi 'Günün kahramanı' yorumlarına neden oldu.

14 dükkan için başvurular başladı

Almanya’nın Köln kentindeki Diyanet İşleri Türk İslam Birliği (DİTİB) Merkez Camisi Külliyesi’nde bulunan 14 dükkan için yapılacak ihaleye başvurular başladı.

Bergüzar Korel kahve dükkanını açtı

Bergüzar Korel, “Not Just a Coffee” adını verdiği kahve dükkanını Cihangir’de açtı.

Bankalardan satılık işyerleri

Ev ya da işyeri almak için başvurulacak yollardan biri de bankalar aracılığı ile emlak satış ilanlarıdır. Bankalar, zaman içerisinde banka kredi taksitlerini ödeyemeden ya da bir teminat olarak gösterilen işyeri, arsa ya da ev gibi 2. el durumunda olan tüm gayrimenkullere belli prosedürler çerçevesinde satışa çıkarma hakkında sahiptir. Bankalar satışa çıkardıkları her emlak için ilan ve teklif yolunu açarak 2. el konumundaki tüm gayrimenkulleri satılığa çıkartabilir. Bu şekilde ister banka müşterileri ister dışarıdan alıcılar bankalardan satılık emlak ilanlarını takip ederek, uygulanan belli banka satış sözleşmeleri ile birlikte işyeri ya da ev gibi gayrimenkullere sahip olabilirler. Bu işlemler esnasında herhangi bir aracı söz konusu olmamaktadır. Tüm işlemlerde söz sahibi tamamen banka ve alıcı durumundaki isteklilerdir. Bu nedenle, emlak alımı esnasında üçüncü bir şahıs ile görüşme yapılarak zaman ve değer kaybı söz konusu değildir. Bankaların emlak satışı ile ilgili tüm prosedür ve teminatları ilgili mevzuatlarda belirtildiği için ileride oluşabilecek tüm anlaşmazlıklar için yasal yol ve yargı yolu açıktır. Bu şekilde satışı yapılacak tüm gayrimenkuller için banka tarafından satış konusunda da gerekli garanti verilmektedir.

Banka Aracılığı İle Satılık İşyeri Almak İçin Yapılması Gerekenler

Bankalar zaman içerisinde satılığa çıkarttığı her emlak için belli ilanlar yayınlamaktadır. Özellikle alıcılar bankalardan satılık işyerleri ilanlarını takip ederek, satışa çıkartılan işyeri, arsa ya da ev gibi emlak hakkında bilgi sahibi olabilir. Satılığa çıkartılan her gayrimenkulün bulunduğu il, ilçe, semt, metrekare, kullanım amacı, fiyatı gibi tüm bilgiler bankaların ilgili sayfalarında yer almaktadır. Uygun ilanları bulabilmek amacı ile mutlaka bankaların emlak satışı ile ilgili siteleri ziyaret edilmelidir. Emlak satışı yapan bankalar ilan yolunu açık bırakarak, alıcıların bankalardan satılık işyerleri için teklif vermesini sağlamaktadır. Buna ilan yolu ya da teklif yolu ile banka emlak satışı da denilmektedir. Burada dikkat edilmesi gereken husus ise, her gayrimenkulün ilanı ile ilgili belli bir teklif verme süresinin olduğudur. Yani, bankalar satışa çıkarttığı her işyeri, arsa ya da ev için belli teklif verme süresi belirlemektedir. Bu süre içerisinde verilecek olan teklifler kabul edilirken, süre bitiminden sonra verilecek teklifler reddedilecektir. Bu nedenle, sadece gayrimenkulün satışı ve bilgilerine değil teklif verme süresine de dikkat edilmelidir. Bazen bankalar satılığa çıkarttığı her emlak için banka kanalı ile teklif verme işlemlerini yaparken, bazen de kapalı zarf ile tekliflerin bankalara ulaştırılmasını isteyebilir. Bu ayrıma, bankaların emlak satışı yapan siteleri ziyaret edilerek, gerekli iletişim ve teklif verme süreçleri hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. Genel olarak, bankalar teklif verme sürecinde teklif veren isteklilere banka emlak satış sözleşmesi imzalatarak, gerekli prosedürleri başlangıç aşamasında yapmaktadır. Bankadan bankaya değişebilen bu işlemler bazı bankalara göre de emlak için verilen teklifin kabul edilmesiyle de yapılabilmektedir. Dijital ortam ya da kapalı zarf usulü ile verilen teklifler ilanın teklif verme süresinin bitimi ile değerlendirilmeye alınmaktadır. Değerlendirme aşaması genel olarak en yüksek teklifi veren kişi için olumlu olarak yanıt bulmaktadır. İstekliler arasında emlak satışı için en yüksek fiyatı veren kişi gayrimenkulün satış sözleşmesini imzalamaya hak kazanmaktadır. Banka kanalı ile satılığa çıkartılan tüm gayrimenkuller farklı fiyatlara tabii tutulmaktadır. Bu fiyatlar genel olarak gayrimenkulün bulunduğu il, ilçe, konum gibi durumları ile ilgilidir. Bunun yanı sıra gayrimenkule değer kazandıran metrekare, genişlik, kullanım avantajları gibi durumlarda gayrimenkul için fiyatların artmasını sağlamaktadır. Ayrıca, verilen teklifler de gayrimenkulün değerini artıran farklı bir unsurdur. Gayrimenkulün konum ve yer bilgisi ile iç durumunu görmek için gayrimenkulün bulunduğu ildeki ilgili banka şubelerine müracaat ederek, satış ilanında yer alan gayrimenkulü görebilirsiniz. Bunun yanı sıra, banka kanalı ile satılığa çıkartılan tüm gayrimenkuller farklı imkan ve fiyat avantajlarına da sahip olmaktadır. Bu nedenle, emlak piyasası içerisinde bankalar aracılığı ile 2. el emlak satışı oldukça popüler hale gelmiştir.

Banka Aracılığı İle Satılan Emlak Avantajları

Emlak piyasasına göre bankalar aracılığı ile satışı yapılan gayrimenkuller daha farklı avantajlara sahip durumdadır. Bunun nedeni ise aracı olarak bir bankanın satış sözleşmesinde yer almasıdır. Alıcıların bankalardan satılık işyerleri ya da 2. el durumundaki gayrimenkulleri satın almaya hak kazanması sonucunda, satın alınan emlak ile ilgili Katma Değer Vergisi muafiyeti oluşmaktadır. Yani, emlak piyasasından alınan ev, arsa ya da işyeri için ödemek zorunda kalınan Katma Değer Vergisini bankalardan ilan yolu ile aldığınız gayrimenkuller için ödemek zorunda kalmazsınız. Bu durum alıcıların sağlamış olduğu en büyük fiyat avantajlarından biridir. Diğer bir fiyat avantajı ise, bankalar aracılığı ile satışa sunulan gayrimenkullerin çoğu normal emlak piyasasına göre daha ucuz olabilmektedir. Teklif verme süresi içerisinde verilen tekliflere bağlı olarak bankalardan satılık işyerleri ya da 2. el evlerin fiyatları artabilir. Fakat bankaların ilan verme sürecinde gayrimenkullerin fiyatları değer olarak oldukça düşük olabilmektedir. Bankalar tarafından satışa çıkartılan her emlak banka müşterilerinin banka işlemlerinde teminat olarak gösterilen gayrimenkullerin uygun ödeme imkanlarını bulamayıp, el konulması ve satılığa çıkartılması işlemlerinden ibarettir. İlana konulan gayrimenkulün yüksek fiyat veren alıcılara satılması sonrasında emlak üzerindeki tüm sınırlamalar kaldırılmaktadır. Alıcı ve banka arasında yapılan satış sözleşmesinden sonra mülk sahibi yerine geçen alıcılar gayrimenkulleri istedikleri şekilde kullanma hakkına sahip olmaktadır. Kısacası, gayrimenkuller üzerinde yasal bir sınırlama söz konusu olmamaktadır. Bu şekilde bankalar kanalı ile alınan gayrimenkullerde herhangi bir komisyon ücreti de ödemek zorunda kalmazsınız. Emlak piyasası emlakçı gibi aracıların yoğun olduğu bir piyasadır. Normal şartlarda satın alınan her emlak için emlakçı statüsündeki aracılara belli tutarlarda komisyon ücreti ödemek zorunda kalırsınız. Fakat bankalar aracılığı ile satın alınan tüm gayrimenkullerde bu tür komisyon ya da aracı ücreti söz konusu olmamaktadır. Bu durum, alıcı için oldukça büyük fiyat avantajı anlamına gelmektedir. Ayrıca, gayrimenkulün daha önceki mülkiyeti esnasında oluşan tüm masraflarda çoğu zaman banka tarafından ödenmektedir. Yani gayrimenkulün satılığa çıkartılmadan önceki aidat, elektrik ya da doğalgaz gibi satış öncesi oluşan tüm giderler banka tarafından ödenmektedir. Bu nedenle, herhangi bir mülkiyet öncesi bir masrafı da ödemek zorunda kalmazsınız.

Bankalar Aracılığı ile Emlak Satışında Pazarlık Mümkün Müdür?

Banka emlak mevzuatına göre satışa çıkartılan emlak ile ilgili pazarlık yapılmamaktadır. Teklif veren istekliler arasında en yüksek değeri veren istekli emlak için mülk sahibi statüsüne geçmektedir. Fakat emlak satış pazarlığı ile ilgili istisnai bir durum söz konusudur. Bu istisnai durum genel olarak satışı yapılan ve gayrimenkulün değer bilgileri arasında yer almayan bir hasar ya da gayrimenkulün değerini düşüren bir husus ile ilgili olabilir. Eğer, emlak üzerinde değer düşüklüğüne neden olabilecek bir durum söz konusu ise banka ile iletişime geçilerek, belli sınırlamalar dahilinde az miktarda da olsa pazarlık payı mümkün olabilmektedir. Hem değer düşüklüğünü önlemek hem de ileri de oluşabilecek olumsuzluklara karşı mutlaka gayrimenkul ile ilgili araştırma yapılarak, satışa çıkartılan emlak önceden görülmelidir.