Depoya kilitlenmişti! Dikkat çeken kare

Pazar günü gerçekleşecek olan Cumhurbaşkanı ve 27'nci Dönem Milletvekili genel seçimi nedeniyle yurt dışında kullanılan oylar tasnif ediliyor.

Sakarya'da kauçuk deposunda yangın

Sakarya'nın Serdivan ilçesinde çıkan yangında, kauçuk ve plastik malzemeler bulunan bir depo kullanılamaz hale geldi.

Değeri milyonlarca lira... Hepsi ele geçirildi

KOCAELİ’nin Başiskele ilçesinde bir depoya yapılan baskında 4,5 milyon lira değerinde, gümrük kaçağı 229 bin 193 oyuncak ele geçirildi.

O bir ‘profesyonel biriktirici’ 6 depoda 160 bin kitap

Kendisini ‘profesyonel bir biriktirici’ olarak tanımlayan Talat Öncü’nün altı depoda bir kısmı elyazması 160 bin kitabı, 75 bin nüsha dergisi, 600 antika haritası, 15 bin film afişi, binlerce kartpostalı, fotoğrafı, Osmanlı ve Anadolu hükümeti pulları var.

CHP İstanbul İl Başkanlığı'na haciz şoku

Cumhuriyet Halk Partisi, Kâğıthane ilçe teşkilatı tarafından kiralanan bir deponun 8 aydır kira ücretinin ödenmemesi nedeniyle haciz şoku yaşadı.

Yalova'daki deprem depolarında anahtar skandalı!

Muhtemel bir depremde Marmara bölgesine yardım malzemelerinin süratle dağıtılabilmesi için Yalova'ya yapılan 2 deponun anahtarının İstanbul'da tutulduğu ortaya çıktı.

Deposuna koydurduğu mal çalıntı çıktı!

Ünlü oyuncu Yağmur Atacan'ın deposuna koyulan 5 milyon lira değerindeki malın çalıntı olduğu ortaya çıktı.

Silivri doğalgaz deposu BOTAŞ'a devredildi

EPDK, Silivri Doğalgaz Depolama Tesisi'nin TPAO'ya ait olan tüm hak ve yükümlülüklerinin de BOTAŞ'a devrine karar verdi 

'50 bin ton elma depoda kaldı'

Karaman Ziraat Odası Başkanı Recep Muğlu, Karaman’da 50 bin ton elmanın soğuk hava depolarında satılmayı beklediğini söyledi.

Hırsızlar emeklinin deposuna dadandı

50. Yıl Mahallesi’nde yaşayan 61 yaşındaki emekli işçi Ali Kadak, toplayıp sattığı atık maddeler ile 2 çocuğunu okutuyor. Kadak, deposunda biriktirdiği atıkları son 1 yıl içinde 4 kez çalan hırsızların yakalanmasını istiyor.

Bankalardan satılık işyerleri

Ev ya da işyeri almak için başvurulacak yollardan biri de bankalar aracılığı ile emlak satış ilanlarıdır. Bankalar, zaman içerisinde banka kredi taksitlerini ödeyemeden ya da bir teminat olarak gösterilen işyeri, arsa ya da ev gibi 2. el durumunda olan tüm gayrimenkullere belli prosedürler çerçevesinde satışa çıkarma hakkında sahiptir. Bankalar satışa çıkardıkları her emlak için ilan ve teklif yolunu açarak 2. el konumundaki tüm gayrimenkulleri satılığa çıkartabilir. Bu şekilde ister banka müşterileri ister dışarıdan alıcılar bankalardan satılık emlak ilanlarını takip ederek, uygulanan belli banka satış sözleşmeleri ile birlikte işyeri ya da ev gibi gayrimenkullere sahip olabilirler. Bu işlemler esnasında herhangi bir aracı söz konusu olmamaktadır. Tüm işlemlerde söz sahibi tamamen banka ve alıcı durumundaki isteklilerdir. Bu nedenle, emlak alımı esnasında üçüncü bir şahıs ile görüşme yapılarak zaman ve değer kaybı söz konusu değildir. Bankaların emlak satışı ile ilgili tüm prosedür ve teminatları ilgili mevzuatlarda belirtildiği için ileride oluşabilecek tüm anlaşmazlıklar için yasal yol ve yargı yolu açıktır. Bu şekilde satışı yapılacak tüm gayrimenkuller için banka tarafından satış konusunda da gerekli garanti verilmektedir.

Banka Aracılığı İle Satılık İşyeri Almak İçin Yapılması Gerekenler

Bankalar zaman içerisinde satılığa çıkarttığı her emlak için belli ilanlar yayınlamaktadır. Özellikle alıcılar bankalardan satılık işyerleri ilanlarını takip ederek, satışa çıkartılan işyeri, arsa ya da ev gibi emlak hakkında bilgi sahibi olabilir. Satılığa çıkartılan her gayrimenkulün bulunduğu il, ilçe, semt, metrekare, kullanım amacı, fiyatı gibi tüm bilgiler bankaların ilgili sayfalarında yer almaktadır. Uygun ilanları bulabilmek amacı ile mutlaka bankaların emlak satışı ile ilgili siteleri ziyaret edilmelidir. Emlak satışı yapan bankalar ilan yolunu açık bırakarak, alıcıların bankalardan satılık işyerleri için teklif vermesini sağlamaktadır. Buna ilan yolu ya da teklif yolu ile banka emlak satışı da denilmektedir. Burada dikkat edilmesi gereken husus ise, her gayrimenkulün ilanı ile ilgili belli bir teklif verme süresinin olduğudur. Yani, bankalar satışa çıkarttığı her işyeri, arsa ya da ev için belli teklif verme süresi belirlemektedir. Bu süre içerisinde verilecek olan teklifler kabul edilirken, süre bitiminden sonra verilecek teklifler reddedilecektir. Bu nedenle, sadece gayrimenkulün satışı ve bilgilerine değil teklif verme süresine de dikkat edilmelidir. Bazen bankalar satılığa çıkarttığı her emlak için banka kanalı ile teklif verme işlemlerini yaparken, bazen de kapalı zarf ile tekliflerin bankalara ulaştırılmasını isteyebilir. Bu ayrıma, bankaların emlak satışı yapan siteleri ziyaret edilerek, gerekli iletişim ve teklif verme süreçleri hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. Genel olarak, bankalar teklif verme sürecinde teklif veren isteklilere banka emlak satış sözleşmesi imzalatarak, gerekli prosedürleri başlangıç aşamasında yapmaktadır. Bankadan bankaya değişebilen bu işlemler bazı bankalara göre de emlak için verilen teklifin kabul edilmesiyle de yapılabilmektedir. Dijital ortam ya da kapalı zarf usulü ile verilen teklifler ilanın teklif verme süresinin bitimi ile değerlendirilmeye alınmaktadır. Değerlendirme aşaması genel olarak en yüksek teklifi veren kişi için olumlu olarak yanıt bulmaktadır. İstekliler arasında emlak satışı için en yüksek fiyatı veren kişi gayrimenkulün satış sözleşmesini imzalamaya hak kazanmaktadır. Banka kanalı ile satılığa çıkartılan tüm gayrimenkuller farklı fiyatlara tabii tutulmaktadır. Bu fiyatlar genel olarak gayrimenkulün bulunduğu il, ilçe, konum gibi durumları ile ilgilidir. Bunun yanı sıra gayrimenkule değer kazandıran metrekare, genişlik, kullanım avantajları gibi durumlarda gayrimenkul için fiyatların artmasını sağlamaktadır. Ayrıca, verilen teklifler de gayrimenkulün değerini artıran farklı bir unsurdur. Gayrimenkulün konum ve yer bilgisi ile iç durumunu görmek için gayrimenkulün bulunduğu ildeki ilgili banka şubelerine müracaat ederek, satış ilanında yer alan gayrimenkulü görebilirsiniz. Bunun yanı sıra, banka kanalı ile satılığa çıkartılan tüm gayrimenkuller farklı imkan ve fiyat avantajlarına da sahip olmaktadır. Bu nedenle, emlak piyasası içerisinde bankalar aracılığı ile 2. el emlak satışı oldukça popüler hale gelmiştir.

Banka Aracılığı İle Satılan Emlak Avantajları

Emlak piyasasına göre bankalar aracılığı ile satışı yapılan gayrimenkuller daha farklı avantajlara sahip durumdadır. Bunun nedeni ise aracı olarak bir bankanın satış sözleşmesinde yer almasıdır. Alıcıların bankalardan satılık işyerleri ya da 2. el durumundaki gayrimenkulleri satın almaya hak kazanması sonucunda, satın alınan emlak ile ilgili Katma Değer Vergisi muafiyeti oluşmaktadır. Yani, emlak piyasasından alınan ev, arsa ya da işyeri için ödemek zorunda kalınan Katma Değer Vergisini bankalardan ilan yolu ile aldığınız gayrimenkuller için ödemek zorunda kalmazsınız. Bu durum alıcıların sağlamış olduğu en büyük fiyat avantajlarından biridir. Diğer bir fiyat avantajı ise, bankalar aracılığı ile satışa sunulan gayrimenkullerin çoğu normal emlak piyasasına göre daha ucuz olabilmektedir. Teklif verme süresi içerisinde verilen tekliflere bağlı olarak bankalardan satılık işyerleri ya da 2. el evlerin fiyatları artabilir. Fakat bankaların ilan verme sürecinde gayrimenkullerin fiyatları değer olarak oldukça düşük olabilmektedir. Bankalar tarafından satışa çıkartılan her emlak banka müşterilerinin banka işlemlerinde teminat olarak gösterilen gayrimenkullerin uygun ödeme imkanlarını bulamayıp, el konulması ve satılığa çıkartılması işlemlerinden ibarettir. İlana konulan gayrimenkulün yüksek fiyat veren alıcılara satılması sonrasında emlak üzerindeki tüm sınırlamalar kaldırılmaktadır. Alıcı ve banka arasında yapılan satış sözleşmesinden sonra mülk sahibi yerine geçen alıcılar gayrimenkulleri istedikleri şekilde kullanma hakkına sahip olmaktadır. Kısacası, gayrimenkuller üzerinde yasal bir sınırlama söz konusu olmamaktadır. Bu şekilde bankalar kanalı ile alınan gayrimenkullerde herhangi bir komisyon ücreti de ödemek zorunda kalmazsınız. Emlak piyasası emlakçı gibi aracıların yoğun olduğu bir piyasadır. Normal şartlarda satın alınan her emlak için emlakçı statüsündeki aracılara belli tutarlarda komisyon ücreti ödemek zorunda kalırsınız. Fakat bankalar aracılığı ile satın alınan tüm gayrimenkullerde bu tür komisyon ya da aracı ücreti söz konusu olmamaktadır. Bu durum, alıcı için oldukça büyük fiyat avantajı anlamına gelmektedir. Ayrıca, gayrimenkulün daha önceki mülkiyeti esnasında oluşan tüm masraflarda çoğu zaman banka tarafından ödenmektedir. Yani gayrimenkulün satılığa çıkartılmadan önceki aidat, elektrik ya da doğalgaz gibi satış öncesi oluşan tüm giderler banka tarafından ödenmektedir. Bu nedenle, herhangi bir mülkiyet öncesi bir masrafı da ödemek zorunda kalmazsınız.

Bankalar Aracılığı ile Emlak Satışında Pazarlık Mümkün Müdür?

Banka emlak mevzuatına göre satışa çıkartılan emlak ile ilgili pazarlık yapılmamaktadır. Teklif veren istekliler arasında en yüksek değeri veren istekli emlak için mülk sahibi statüsüne geçmektedir. Fakat emlak satış pazarlığı ile ilgili istisnai bir durum söz konusudur. Bu istisnai durum genel olarak satışı yapılan ve gayrimenkulün değer bilgileri arasında yer almayan bir hasar ya da gayrimenkulün değerini düşüren bir husus ile ilgili olabilir. Eğer, emlak üzerinde değer düşüklüğüne neden olabilecek bir durum söz konusu ise banka ile iletişime geçilerek, belli sınırlamalar dahilinde az miktarda da olsa pazarlık payı mümkün olabilmektedir. Hem değer düşüklüğünü önlemek hem de ileri de oluşabilecek olumsuzluklara karşı mutlaka gayrimenkul ile ilgili araştırma yapılarak, satışa çıkartılan emlak önceden görülmelidir.