İşyerlerinde gürültü maruziyeti

İşyerlerinde maruz kalınan gürültü, çalışanların kalıcı olarak işitme kaybı yaşamalarına sebep olabilmektedir. Bunun sonucunda ise; bazı seslerin net bir şekilde duyulmaması, telefonda sesin boğuk gelmesi, başkalarıyla konuşmanın zorlaşması gibi iletişim problemleri yaşanmaktadır.

İşyeriniz acil durumlara hazır mı?

Ülkemizde çok uluslu, büyük ve kurumsal şirketler ile endüstriyel olarak stratejik öneme sahip şirketlerde acil durumlara karşı belli hazırlıkların olduğu bilinmekle beraber; genelde çalışan sayısının 10 ile 50 kişi arasında değiştiği KOBİ’lerde deprem ve acil durumlarla ile ilgili önlem ve hazırlıklara dair ciddi önlemler alınması gerekmektedir.

Dumlupınar’a yığıldık

Ankara’da trafiğin en yoğun olduğu ana arterlerinden biri olan Dumlupınar Bulvarı’nda(Eskişehir Yolu) yapılaşma tüm hızıyla devam ediyor. 12 kilometrelik mesafede 8 AVM’nin yer aldığı bölgede ofis-konut-AVM projeleri de peş peşe geliyor. Gelecek yıl açılacak Bilkent Şehir Hastaneleri’nin de eklenmesiyle bölgedeki trafik ve nüfus yoğunluğunun katlanması bekleniyor.

Türkiye'nin en iyi işyerleri belli oldu

İK ve yönetim uygulamaları danışmanlık şirketi Aon Hewitt, 2016’nın En İyi İşyerleri’ni açıkladı. Türkiye’de bu yıl 10.’su yapılan En İyi İşyerleri (Aon Best Employers) araştırması kapsamında şirketler çalışan bağlılığı, liderlik, işveren markası ve performans kültürü kapsamında değerlendirildi. 170 şirketten 210 bin çalışanla yapılan araştırmaya göre 15 şirket “En İyi İşyeri Ödülleri”nin sahibi olurken 4 şirket de “Çalışan Bağlılığı Başarı Ödülleri”nin sahibi oldu.

163 bin konut el değiştirdi

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, 2016'da Türkiye genelinde toplam 1 milyon 567 bin 295 iş yeri ve konutun satıldığını açıkladı.

Galeriler gitti iş yerleri boş kaldı

Oto galerilerin büyük bölümünün OTONOMİ’ye taşınmasının ardından boşalan iş yerleri, satılmaya ve kiralanmaya başladı. Bahçeli ve Emek’te 80’e yakın iş yerinin boş kaldığını belirten emlakçılar, “Dükkânlar, eski galeri fiyatlarından kiralanmaya çalışılıyor. Yüksek kira bedellerinden dolayı kiracı bulmak zor oluyor” dedi.

İşyeri sahibinin kapatıp gittiği kırtasiyede mahsur kaldılar

Kocaeli'nin Gölcük İlçesi’nde işyeri sahibinin kepenkleri indirip evine gitiği kırtasiyede mahsur kalan 2 kişi, bir saat sonra dışarı çıkabildi.

Kim ne kadar vergi iadesi alacak

İşyerini kiraya verdiğinde alınan net kira önemli. Mülk sahibi, işletmenin ödediği verginin yükünü hissetmez. Mülk sahibi mahsup sonucu ya vergi iadesi alır ya da daha düşük vergi öder. Peki ne kadar iade alabilirsiniz, hepsi bugünkü yazımızda...

"Yunanistan'da günde bin işyeri kapanıyor"

Yunanistan'da, sermaye kontrolü uygulaması kapsamında nakit akışı üzerinde denetim sürerken, KDV oranlarının artırılmasıyla gelen yeni zamlar piyasalarda durgunluğa neden oldu.

Mesai arkadaşlarına rahatsız edici e-mail atan kişi işten atılabilir

İstanbul’da bir işveren, şirkete ait bilgiyi kasıtlı olarak paylaşmak, hem sözlü hem de e-posta yoluyla şirket ve şirket temsilcilerinin çalışanlar nezdinde şeref ve haysiyetlerini rencide edici söylem ve isnatlarda bulunduğu iddiasıyla işçinin sözleşmesini feshetti. İş sözleşmesinin geçerli neden olmadan işveren tarafından feshedildiğini belirten işçi, feshin geçersizliğine ve işe iadesine karar verilmesini talep ederek dava açtı. Çalışma barışını bozduğu ileri sürülen işçiyi haklı bulan yerel mahkeme kararı ise Yargıtay’dan döndü. Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, çalışma barışı ve düzenini bozacak nitelikteki elektronik yazışmaların, geçerli fesih nedeni sayılması gerektiğine hükmetti.

Bankalardan satılık işyerleri

Ev ya da işyeri almak için başvurulacak yollardan biri de bankalar aracılığı ile emlak satış ilanlarıdır. Bankalar, zaman içerisinde banka kredi taksitlerini ödeyemeden ya da bir teminat olarak gösterilen işyeri, arsa ya da ev gibi 2. el durumunda olan tüm gayrimenkullere belli prosedürler çerçevesinde satışa çıkarma hakkında sahiptir. Bankalar satışa çıkardıkları her emlak için ilan ve teklif yolunu açarak 2. el konumundaki tüm gayrimenkulleri satılığa çıkartabilir. Bu şekilde ister banka müşterileri ister dışarıdan alıcılar bankalardan satılık emlak ilanlarını takip ederek, uygulanan belli banka satış sözleşmeleri ile birlikte işyeri ya da ev gibi gayrimenkullere sahip olabilirler. Bu işlemler esnasında herhangi bir aracı söz konusu olmamaktadır. Tüm işlemlerde söz sahibi tamamen banka ve alıcı durumundaki isteklilerdir. Bu nedenle, emlak alımı esnasında üçüncü bir şahıs ile görüşme yapılarak zaman ve değer kaybı söz konusu değildir. Bankaların emlak satışı ile ilgili tüm prosedür ve teminatları ilgili mevzuatlarda belirtildiği için ileride oluşabilecek tüm anlaşmazlıklar için yasal yol ve yargı yolu açıktır. Bu şekilde satışı yapılacak tüm gayrimenkuller için banka tarafından satış konusunda da gerekli garanti verilmektedir.

Banka Aracılığı İle Satılık İşyeri Almak İçin Yapılması Gerekenler

Bankalar zaman içerisinde satılığa çıkarttığı her emlak için belli ilanlar yayınlamaktadır. Özellikle alıcılar bankalardan satılık işyerleri ilanlarını takip ederek, satışa çıkartılan işyeri, arsa ya da ev gibi emlak hakkında bilgi sahibi olabilir. Satılığa çıkartılan her gayrimenkulün bulunduğu il, ilçe, semt, metrekare, kullanım amacı, fiyatı gibi tüm bilgiler bankaların ilgili sayfalarında yer almaktadır. Uygun ilanları bulabilmek amacı ile mutlaka bankaların emlak satışı ile ilgili siteleri ziyaret edilmelidir. Emlak satışı yapan bankalar ilan yolunu açık bırakarak, alıcıların bankalardan satılık işyerleri için teklif vermesini sağlamaktadır. Buna ilan yolu ya da teklif yolu ile banka emlak satışı da denilmektedir. Burada dikkat edilmesi gereken husus ise, her gayrimenkulün ilanı ile ilgili belli bir teklif verme süresinin olduğudur. Yani, bankalar satışa çıkarttığı her işyeri, arsa ya da ev için belli teklif verme süresi belirlemektedir. Bu süre içerisinde verilecek olan teklifler kabul edilirken, süre bitiminden sonra verilecek teklifler reddedilecektir. Bu nedenle, sadece gayrimenkulün satışı ve bilgilerine değil teklif verme süresine de dikkat edilmelidir. Bazen bankalar satılığa çıkarttığı her emlak için banka kanalı ile teklif verme işlemlerini yaparken, bazen de kapalı zarf ile tekliflerin bankalara ulaştırılmasını isteyebilir. Bu ayrıma, bankaların emlak satışı yapan siteleri ziyaret edilerek, gerekli iletişim ve teklif verme süreçleri hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. Genel olarak, bankalar teklif verme sürecinde teklif veren isteklilere banka emlak satış sözleşmesi imzalatarak, gerekli prosedürleri başlangıç aşamasında yapmaktadır. Bankadan bankaya değişebilen bu işlemler bazı bankalara göre de emlak için verilen teklifin kabul edilmesiyle de yapılabilmektedir. Dijital ortam ya da kapalı zarf usulü ile verilen teklifler ilanın teklif verme süresinin bitimi ile değerlendirilmeye alınmaktadır. Değerlendirme aşaması genel olarak en yüksek teklifi veren kişi için olumlu olarak yanıt bulmaktadır. İstekliler arasında emlak satışı için en yüksek fiyatı veren kişi gayrimenkulün satış sözleşmesini imzalamaya hak kazanmaktadır. Banka kanalı ile satılığa çıkartılan tüm gayrimenkuller farklı fiyatlara tabii tutulmaktadır. Bu fiyatlar genel olarak gayrimenkulün bulunduğu il, ilçe, konum gibi durumları ile ilgilidir. Bunun yanı sıra gayrimenkule değer kazandıran metrekare, genişlik, kullanım avantajları gibi durumlarda gayrimenkul için fiyatların artmasını sağlamaktadır. Ayrıca, verilen teklifler de gayrimenkulün değerini artıran farklı bir unsurdur. Gayrimenkulün konum ve yer bilgisi ile iç durumunu görmek için gayrimenkulün bulunduğu ildeki ilgili banka şubelerine müracaat ederek, satış ilanında yer alan gayrimenkulü görebilirsiniz. Bunun yanı sıra, banka kanalı ile satılığa çıkartılan tüm gayrimenkuller farklı imkan ve fiyat avantajlarına da sahip olmaktadır. Bu nedenle, emlak piyasası içerisinde bankalar aracılığı ile 2. el emlak satışı oldukça popüler hale gelmiştir.

Banka Aracılığı İle Satılan Emlak Avantajları

Emlak piyasasına göre bankalar aracılığı ile satışı yapılan gayrimenkuller daha farklı avantajlara sahip durumdadır. Bunun nedeni ise aracı olarak bir bankanın satış sözleşmesinde yer almasıdır. Alıcıların bankalardan satılık işyerleri ya da 2. el durumundaki gayrimenkulleri satın almaya hak kazanması sonucunda, satın alınan emlak ile ilgili Katma Değer Vergisi muafiyeti oluşmaktadır. Yani, emlak piyasasından alınan ev, arsa ya da işyeri için ödemek zorunda kalınan Katma Değer Vergisini bankalardan ilan yolu ile aldığınız gayrimenkuller için ödemek zorunda kalmazsınız. Bu durum alıcıların sağlamış olduğu en büyük fiyat avantajlarından biridir. Diğer bir fiyat avantajı ise, bankalar aracılığı ile satışa sunulan gayrimenkullerin çoğu normal emlak piyasasına göre daha ucuz olabilmektedir. Teklif verme süresi içerisinde verilen tekliflere bağlı olarak bankalardan satılık işyerleri ya da 2. el evlerin fiyatları artabilir. Fakat bankaların ilan verme sürecinde gayrimenkullerin fiyatları değer olarak oldukça düşük olabilmektedir. Bankalar tarafından satışa çıkartılan her emlak banka müşterilerinin banka işlemlerinde teminat olarak gösterilen gayrimenkullerin uygun ödeme imkanlarını bulamayıp, el konulması ve satılığa çıkartılması işlemlerinden ibarettir. İlana konulan gayrimenkulün yüksek fiyat veren alıcılara satılması sonrasında emlak üzerindeki tüm sınırlamalar kaldırılmaktadır. Alıcı ve banka arasında yapılan satış sözleşmesinden sonra mülk sahibi yerine geçen alıcılar gayrimenkulleri istedikleri şekilde kullanma hakkına sahip olmaktadır. Kısacası, gayrimenkuller üzerinde yasal bir sınırlama söz konusu olmamaktadır. Bu şekilde bankalar kanalı ile alınan gayrimenkullerde herhangi bir komisyon ücreti de ödemek zorunda kalmazsınız. Emlak piyasası emlakçı gibi aracıların yoğun olduğu bir piyasadır. Normal şartlarda satın alınan her emlak için emlakçı statüsündeki aracılara belli tutarlarda komisyon ücreti ödemek zorunda kalırsınız. Fakat bankalar aracılığı ile satın alınan tüm gayrimenkullerde bu tür komisyon ya da aracı ücreti söz konusu olmamaktadır. Bu durum, alıcı için oldukça büyük fiyat avantajı anlamına gelmektedir. Ayrıca, gayrimenkulün daha önceki mülkiyeti esnasında oluşan tüm masraflarda çoğu zaman banka tarafından ödenmektedir. Yani gayrimenkulün satılığa çıkartılmadan önceki aidat, elektrik ya da doğalgaz gibi satış öncesi oluşan tüm giderler banka tarafından ödenmektedir. Bu nedenle, herhangi bir mülkiyet öncesi bir masrafı da ödemek zorunda kalmazsınız.

Bankalar Aracılığı ile Emlak Satışında Pazarlık Mümkün Müdür?

Banka emlak mevzuatına göre satışa çıkartılan emlak ile ilgili pazarlık yapılmamaktadır. Teklif veren istekliler arasında en yüksek değeri veren istekli emlak için mülk sahibi statüsüne geçmektedir. Fakat emlak satış pazarlığı ile ilgili istisnai bir durum söz konusudur. Bu istisnai durum genel olarak satışı yapılan ve gayrimenkulün değer bilgileri arasında yer almayan bir hasar ya da gayrimenkulün değerini düşüren bir husus ile ilgili olabilir. Eğer, emlak üzerinde değer düşüklüğüne neden olabilecek bir durum söz konusu ise banka ile iletişime geçilerek, belli sınırlamalar dahilinde az miktarda da olsa pazarlık payı mümkün olabilmektedir. Hem değer düşüklüğünü önlemek hem de ileri de oluşabilecek olumsuzluklara karşı mutlaka gayrimenkul ile ilgili araştırma yapılarak, satışa çıkartılan emlak önceden görülmelidir.