Kudüs'teki Yahudi yerleşim biriminde yeni konutlar

İsrail, Kudüs'teki bir Yahudi yerleşim biriminde 640 yeni konut inşasına onay verdi.

Ev fiyatlarında Muğla zirvede

Türkiye genelinde konut fiyatlarında en yüksek 5 ilin değerleri açıklandı.

Trabzon'da gayrimenkule yabancı ilgisi

Trabzon, son yıllarda turizmin yanı sıra gayrimenkul yatırımında da yabancı turistlerden rağbet görüyor.

Konut fiyat endeksi Temmuz’da yıllık bazda yüzde 10,48 yükseldi

Konut fiyat endeksi, 2018 yılı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,48 oranında artarak 268,09 seviyesinde gerçekleşti.

Askeri alan artık Emlak Konut’ta

Emlak Konut GYO, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’ndan (TOKİ) yaklaşık 387 milyon TL değerinde 2 arsa aldı

Stok konutlara havuz formülü

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı konut sektöründeki stok sorunu için düğmeye bastı. Edinilen bilgilere göre bir varlık havuzu oluşturulması ve stokların kurulacak bir fon üzerinden menkulleştirilmesi planlanıyor. İstanbul’da inşaatı biten ve satışa hazır konut sayısı 187 bini bulurken bunun 65 bini markalı konutlardan oluşuyor. Ülke genelinde satışı bekleyen konut sayısı ise 800 bin.

Millet Bahçesi fiyatları arttırdı

MİLLET Bahçesi olacağı açıklanan Atatürk Havalimanı arazisi ile sınırı bulunan 8 mahallede konut fiyatları arttı.

713 bin 675 yabancının Türkiye’de ikamet izni var

2018 Temmuz itibarıyla Türkiyede ikamet izni bulunan yabancı sayısı 713 bin 675 olurken, en çok yabancının 345 bin 532 kişiyle İstanbulda olduğu saptandı.

Zile'de TOKİ konutlarının yüzde 43'ü tamamlandı

Tokat'ın Zile ilçesinde yapımı devam eden 3'üncü etap TOKİ konutlarının inşaatı sürüyor.

ABD’de yeni konut yapımları geriliyor

ABD’de yeni konut başlangıçları Haziranda beklentilerin üzerinde yüzde 12'lik bir düşüşle dokuz ayın en düşük düzeyine gerilerken, konut yapı izinleri de Haziran'da aylık bazda art arda üçüncü kez düştü.

Bankalardan satılık emlak

Emlak sahibi olmak isteyen kişiler birçok yol ile ev alım işlemlerini gerçekleştirebilmektedir. Kişiler ev ve arsa gibi gayrimenkulleri emlak danışmanları vasıtası ile alabilecekleri gibi bankalardan satılık emlak bularak ev sahibi olabilmektedirler. Bankalar, zaman zaman ellerindeki gayrimenkulleri satmak amacı ile ilanlar vermektedir. Ev sahibi olmak isteyenler bankalardan satılık emlak ilanlarını takip ederek daha avantajlı ve kolay bir şekilde ev sahibi olma şansına sahiptir. Bankalardan konutlarını ipotek adı altında teminat olarak gösterilerek konut kredisi, taşıt kredisi ve ihtiyaç kredisi gibi birçok kredi imkanı müşterilerine sunulmaktadır. Kredi çeken kişilerin taksitlerini ödeyememesi takdirde ise bankalar tarafından oluşturulan prosedür doğrultusunda ipotek gösterilen emlak banka tarafından el konularak satışa çıkarılmaktadır ve böylece mevcut borcun karşılığı olarak sayılmaktadır. Bu durumda bankalar ilan vererek el konulan gayrimenkulleri satışa çıkarmaktadır. Diğer yöntemlere göre bankalardan satılık emlak ilanlarını takip ederek konut sahibi olmak ise birçok konuda konut sahibi olmak isteyen kişilere avantaj sağlamaktadır.

Bankalar Aracılığı İle Emlak Sahibi Olmanın Avantajları Nelerdir?

Bankaların ilan vererek satışa çıkardığı gayrimenkuller emlak danışmanı ve benzeri gibi kanallara göre daha fazla avantaj sağlamaktadır.

  • Banka aracılığı ile alınan gayrimenkullerde katma değer vergisi (KDV) ödenmemektedir.
  • Emlak danışmanı ile satın alınan emlak olmadığından dolayı alıcı bankaya emlak danışmanı komisyonu ödememektedir.
  • Emlak sahibi olmak isteyen kişiler bankalardan satılık gayrimenkuller arasında bulunan konutlardan satın aldığı takdirde piyasa değerine göre daha az ücret ödemektedir.
  • Banka aracılığı ile alınan emlak satışı yeni sahibine yapıldıktan sonra emlak üzerinde satma ve benzeri gibi yasal kısıtlamalar bulunmamaktadır.

Banka Emlak İlanlarında Pazarlık Payı Olur mu ?

Bankalar, banka bünyesince el konularak satışa sunulan gayrimenkul varlıkların satış sürecini ve değerini de yine banka bünyesinde belirlenen prosedür uygulamasına göre belirlemektedir. Dolayısıyla da bankaların kendi bünyelerinde ilan vererek satışa sundukları gayrimenkullerin uygulama gereği olarak pazarlık payı bulunmamaktadır. Ancak satışa sunulan emlak satış öncesinde ya da satış sırasında herhangi bir kusuru ya da değerin düşmesine neden olabilecek durumlar ortaya çıkar ise bu durumda gayrimenkulün banka tarafından belirlenen satış fiyatı banka tarafından yine bankanın belirlendiği oranda düşürülebilmektedir. Aksi takdirde kusuru olmayan bir emlak satış fiyatında banka yetkilileri ile alıcı arasında pazarlık yapmak gibi bir durum söz konusu olmamaktadır.

Bankalar Emlak Satışını ve Tapu Devrini Nasıl Yapmaktadır ?

Bankalardan satın alınan gayrimenkulün satış bedeli bankalar tarafından alıcılardan peşin bir şekilde tahsil etmektedir. Bu bağlamda bankaların satışında vadeli satış ya da vadeli ödeme gibi bir durum söz konusu olmamaktadır. Şayet alıcı bankalardan satılık gayrimenkuller arasından bir konut alıyor ise ve bu konut alımında konut kredisi çekmek ve ödemeyi konut kredisi ile tahsil etmek istiyor ise bu durumda banka, emlak alıcısı için konut kredisi uygulamasına ilişkin mevzuatı uygulamaktadır. Emlak alıcısı söz konusu gayrimenkulü peşin ödeme seçeneği ile satın alacak ise ödemenin tamamı alıcıdan tahsil edildikten sonra banka tarafından hemen tapu devir işlemleri başlamaktadır. Şayet alıcı emlak alımını kredi yöntemi ile vade ödemeli alacak ise bu durumda konut kredisi ödemelerinin tamamı bitene kadar tapu devir işlemi banka tarafından başlatılmaz. Alıcının taksit ödemeleri bittiği takdirde alıcı üzerine tapu devir işlemi yapılmaktadır.

Bankalar Tarafından Emlak Değeri Nasıl Belirlenmektedir ?

Bankalar taksitlerin ödenmemesi gibi durumlar sonucunda mevzuat gereği el koydukları konut ve arsa gibi gayrimenkul varlıkları satışa çıkarmadan önce belirli bir değer koymaktadır. Bu süreçte gayrimenkul bir eksper tarafından incelenmektedir ve bu eksper gayrimenkul değerini belirlemektedir ve belirlenen değerler ile bankalar kendi sitelerinden satılık gayrimenkul ilanları vermektedir. Bankalar gayrimenkulleri teklif yöntemi ile satışa sunmaktadır. Bu aşamada gayrimenkulü satın almak isteyen alıcılar bankaların ilan sayfalarında "teklif ver" bölümünden teklif mektubu örneği alarak bankaya posta yolu ile, mail yolu ile ya da elden teslim ederek iletmektedir. Gayrimenkul ilanları üzerine birden çok müşteri teklif vermektedir. Bu teklifler ilgili ilanı veren ilgili banka tarafından ayrıntılı bir şekilde değerlendirilmektedir ve her müşteriye olumlu ya da olumsuz bir cevap verebilmek için mutlaka geri dönüş yapılmaktadır. Eğer bir gayrimenkul varlığa birden fazla müşteri teklif vermiş ise bu durumda ilgili banka söz konusu gayrimenkul için en yüksek teklif veren müşteri için olumlu sonuç vermektedir. Ancak başvuru sürecinin onaylanması ya da bankanın müşterinin teklifine onay vermesi gibi hususlar sadece bankaya bağlı olmaktadır.

Emlak yatırımı mı yoksa faize mi yatırmak ?

Faizlerdeki artış ile emlak alımından sağlanan getiri faiz getirisinin gerisinde kaldı. Knight Frank küresel konut endeksinde en yüksek getiriyi sağlayan Türkiye emlak piyasası faizlerin artmasıyla birlikte cazibesini kaybetmeye başladı. Türkiye'de emlak fiyatları mayıs ayında bir önceki yıla göre %12.58 artış ile %12.70 seviyesindeki üç ay vadeli TL mevduat faizinin gerisinde kaldı. Emlak fiyatları uzun bir aradan sonra ilk defa mevduat faizinin gerisinde kalmış oldu.

Emlak getirisinin bileşenlerden biri olan kira getirisindeki görece yetersiz artışlarda toplam getirinin faiz karşısında yenilgiye uğramasına neden olmaktadır. Eğer emlak fiyatlarındaki artış dahada yavaşlar ve getiri düşerse yatırımcıların tercihlerinin faize yönelmesi sözkonusu olacaktır. Bu da emlak fiyatlarında talep yetersizliği nedeniyle daha fazla düşüşe neden olacaktır.

Yatırımcılar için çok acil satılık evler ve icradan satılık evler normal piyasa fiyatlarına göre daha ucuz olmaları nedeniyle daha cazip olmaktadırlar.

Ne zaman ev almalı ?

Zamanlamayı doğru yaptığınızda daha uygun fiyata ev sahibi olabilirsiniz. Peki nasıl ?

Çoğumuzun hayali olan ev sahibi olmayı gerçeğe dönüştürebilmek için dikkat etmemiz gereken en önemli noktalardan biri zamanlamadır. Bahar aylarında doğada yaşanan hareketlenme insanların kararlarını da etkilemektedir. Dolayısıyla birşeyler yapma isteğimiz artmaktadır. Bu nedenle bahar ve yaz aylarında ev satışlarında ve taşınmalarda artış olmaktadır. Tabi bunda kışın taşınmanın zor olmasıda başka bir etken. Böyle olunca talep ve dolayısıyla da emlak fiyatları artmaktadır. Eğer sonbahar ve kış aylarını bekler ve tercih ederseniz daha uygun fiyatlar ile ev sahibi olabilirsiniz.

Ev alımında en çok tercih edilen ödeme yöntemi konut kredisidir. Bunun nedeni ev için gerekli parayı biriktirmenin zor olmasıdır. Konut kredisinin dezavantajıda faizidir. Faiz oranlarındaki küçük değişiklikler bile toplamda büyük farklara neden olmaktadır. Bu nedenle faiz oranlarındaki hareketleri takip ederek en uygun zamanı yakalamaya çalışmalısınız.

Peki nasıl almalı ? Bildiğiniz gibi pek çok emlak projesi bulunmakta. Parası olan yüksek kar oranlarının cazibesiyle konut projesi işine girmeyi tercih ediyor. Tabi bu da emlak arzında patlamaya neden oluyor. Hele ki ekonominin zayıflaması, yada talebi etkileyen faiz artması vs nedenler ile arz talep dengesi çok sert değişebiliyor. Talep azlığıda dolayısıyla çeşitli nedenlerle emlak fiyatlarında düşüşlere neden olmaktadır. İşte bu dalgalanmaları takip ederek en uygun fiyattan emlak sahibi olabilirsiniz. Bir diğer yolda paraya sıkışanların acil sattıkları evleri takip etmek. Ayrıca icradan satılık evlerde de çok uygun fırsatlar olabilmektedir.